안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 금정역 푸르지오 그랑블 청약 정보를 정리 했습니다.
수도권에 괜찮은 입지를 가진 단지 이며 고분양가 이슈와 초등학교 문제가 있지만 GTX-C 호재가 있는 금정역은 트리플 역세권이며 동탄 인덕원선 까지 근처에 있습니다.
상세히 알아 보시죠.
1. 사업개요
– 위치: 경기도 군포시 벌터·마벨지구 B-1블록 (금정동 146-3 일원)
– 규모: 지하2층 ~ 지상45층, 8개동, 총 1,072세대
– 공급면적: 전용 59, 76, 84, 95㎡
– 시공사: 대우건설 (브랜드: 푸르지오)
– 입주시기: 2028년 5월 예정
– 금정역 더블역세권 입지
2. 입주자 모집공고
3. 청약자격
– 군포시 거주 1년 이상 당해
– 기타지역 수도권 거주자 1순위 가능 (서울특별시, 인천광역시 및 경기도 거주자)
– 재당첨제한 없음
4. 청약일정
– 특별공급 접수일: 2024년 6월 17일
– 1순위 접수일: 2024년 6월 18일
– 2순위 접수일: 2024년 6월 19일
– 당첨자 발표일: 2024년 6월 26일
– 계약일: 2024년 7월 8일 ~ 7월 10일
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 공급규모: 1,072세대 (59형 250세대, 76형 264세대, 84형 376세대, 95형 114세대)
– 59형: 7.56억 ~ 7.64억
– 76형: 9.42억 ~ 9.44억
– 84형: 9.9억 ~ 10.19억
– 95형: 11.21억 ~ 11.28억
– 발코니 확장 및 추가 옵션비: 2,082만원 ~ 3,550만원
– 계약금 10% (계약시 5%, 2024.09.15 5%)
– 중도금 60% (2024.09.15부터 2027.10.15까지 6회 분할)
– 잔금 35% (입주지정일)
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 59㎡을 포함한 전 세대 안방에 드레스룸 구비
– 4bay 맞통풍 판상형 구조
– 전 평형 수요 많을 것으로 예상, 특히 A타입 인기 예상
9. 입지환경
– 금정역에 인접하나 역세권은 아님
– 주변은 안양IT밸리 소규모 공장 밀집, 주거선호도는 높지 않음
– 평촌어바인퍼스트 등 신축 아파트로 주거환경 변화 중
– 주변 교육환경 우수 (평촌학원가 인접)
– 편의시설: 홈플러스, 롯데백화점, 뉴코아아울렛 등
– 관공서 밀집 (범계역, 평촌역 사이)
– 녹지환경: 모락산, 안양천 산책로(2.7km) 등
– 금정역 쪽에 상권 발달, 호계동 쪽으로도 상권 형성
– 학원가는 평촌까지 가야 함
– 초등학교 금정초 배정
10. 교통
– 금정역(1, 4호선) 인접
– 향후 개통 예정: GTX-C, 동탄선
– 사당역까지 44분, 강남역까지 58분, 여의도역까지 57분, 판교역까지 48분 소요
– 금정IC 인접 (수도권제1순환고속도로, 과천봉담도시고속화도로, 제2경인고속도로 등)
– LTV 70% 기준으로 금정역 그랑블은 3.05억 대출 가능 (취득세, 발코니확장, 옵션 제외), 84평형 발코니확장비는 2900만원대로 예상
11. 교육
– 평촌학원가 밀집, 우수한 교육 인프라
– 초등학교 금정초 배정
– 단, 단지에서 금정초까지 1.2km 거리로 다소 먼 편
- 통학로에 공장지대, 고가도로 하부, 고물상, 재활용센터 등이 있어 어린 학생 통학에 어려움 예상
- 보차도 미분리 구간, 많은 교차로와 신호등, 육교 등 존재
– 아파트 인근 GTX 공사 진행 중으로 인한 환경 악화 우려
12. 상권정보
– 금정역 쪽에 강한 상권 형성, 호계동 쪽으로도 상권 존재
13. 호재
– GTX-C 연장, 동탄선 연장(호계사거리역)으로 판교 접근성 향상 기대
– 직주근접 (군포일반산단, 안양유통단지, 안양IT단지 등)
14. 안전마진분석
– 84㎡ 기준 인근 아파트 매매가 8~9억 수준
– 84㎡ 기준 인근 아파트 전세가 5억 중반 수준
– 분양가는 다소 높은 편
– 바로 오른쪽에 위치한 평촌두산위브리버뷰의 33평 시세가 7억 5천만원으로,
신축 대단지임에도 금정역 푸르지오 그랑블 분양가 대비 낮은 수준
– 주변 시세 대비 분양가가 상당히 높아 당장의 안전마진은 없어 보임
– 청약 시 이 점 감안 필요
15. 청뽀의 한마디
– 신축 공급물량이 적은 지역
– 계약금 5% (입주 전까지), 실거주의무 없음, 전매제한 12개월
– 넉넉한 입주시기로 내 집 마련 기회로 적합
– 바뀌는 수도권 시장에서 GTX 노선 인접한 장기 분양권으로 매력적
– 분양가는 비싸지만 입주시기가 2028년 5월로 여유 있어 입주 전까지는 완판 예상
– 바로 옆단지인 25년 입주 신축인 평촌 두산위브더프라임도 9억 정도에 매수 가능합니다.
– 금정역 초초역세권 단지인 금정역힐스테이트의 매수 가능한 국평금액은 9억후반에서 10억초반입니다
– 굳이 역세권도 아닌 푸르지오 그랑블을 매수 할 필요가 있을까요
– 청약통장 아끼시고 선착순 줍줍등 미분양 나면 다시 고려해 보는게 좋을 것 같습니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.