청약_광명 롯데캐슬 시그니처_5/8일 분양가, 평면도, 배치도, 분양일정 정리

안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.

오늘은 광명 롯데캐슬 시그니처 청약 정보를 정리 했습니다.

상세히 알아 보시죠.

1. 사업개요

– 규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 15개동, 총 1509세대 (일반 분양 533세대)

– 위치: 광명동 275-3번지 일대

– 사업형태: 재개발

– 입주시기: 2027년 10월 예정

– 시공사: 롯데캐슬 단독 시공

* 59타입(25평형) 세대수 가장 많음

– 39, 49타입은 중도금 무이자, 59타입은 6층 이상 분양 대부분

– 중도금 이자후불제는 59타입부터 적용

– 조합원 886세대, 임대 74세대, 보류 14세대 제외한 533세대 일반분양

2. 입주자 모집공고

모집공고 다운로드
 

3. 청약자격

– 만 19세 이상 세대주, 세대원 모두 청약 가능 (모집공고일 기준 광명시 또는 수도권 거주자)

– 세대주인 미성년자도 가능 (형제자매 부양 및 자녀양육)

– 유주택자도 1순위 자격 가능 (과거 2년 내 가점제 당첨 시 추첨제로 청약)

– 85제곱미터 이하: 가점 40%, 추첨 60%

– 85제곱미터 초과: 추첨 100%

– 특별공급 263세대 (기관추천 53세대, 다자녀가구 26세대, 신혼부부 95세대, 노부모부양 15세대, 생애최초 74세대)

* 신혼부부, 생애최초: 신생아우선공급 15%, 신생아일반공급 5%, 우선공급 35%, 일반공급 15%, 추첨제 30% 적용

* 신생아 우선공급 대상: 2년 이내 출생 자녀가 있는 가구

* 배우자 이력 미적용 (혼인 전 주택 소유 이력, 청약 당첨 이력 있어도 청약 가능)

* 부부 중복신청 허용 (중복 당첨 시 먼저 신청한 접수분 유효 처리)

* 배우자 통장 가입기간 합산 (일반공급 가점제에서 50% 합산, 최대 3점 적용)

* 다자녀 특별공급 자격 완화 (자녀수 요건 2명 이상으로 변경)

– 청약통장 가입기간 12개월 이상, 광명시 2년 이상 계속 거주한 자 (그 외 광명시 비거주자, 청약통장 미가입자는 무순위/임의공급 대상)

– 청약통장 지역별 예치금 기준 충족 필요 (광명시 모든 면적 500만원 이상)

4. 청약일정

– 모집공고일: 4월 25일

– 특별공급: 5월 7일

– 1순위: 5월 8일

– 2순위: 5월 9일

– 당첨자 발표일: 5월 16일

– 서류접수: 5월 17일 ~ 22일

– 정당계약: 5월 27일 ~ 29일

– 광명시는 비투기 과열 지구이며, 분양가 상한제 미적용, 전매제한 1년이 있습니다.

– 1509세대 중 533세대 일반분양 (조합원 886세대, 임대 74세대, 보류 14세대 제외)

– 재당첨 제한 없음

– 2022년 4월 25일 이전부터 광명시에 계속 거주한 자가 우선이며, 그 외 서울, 인천, 경기도 거주자 공급

– 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

– 39, 49타입: 중도금 대출 무이자 / 59타입: 중도금 대출 후불제

5. 공급 규모 및 일반분양가

– 39타입: 4억 7,900만원~5억 1,800만원 (90세대 분양)

– 49타입: 5억 1,900만원~6억 8,500만원 (138세대 분양)

– 59A타입: 7억 8,100만원~8억 9,900만원 (197세대 분양)

– 59B타입: 7억 6,800만원~8억 6,900만원 (56세대 분양)

– 59C타입: 7억 8,100만원~8억 6,600만원 (52세대 분양)

– 평당 분양가 최고 3,596만원

– 분양가 납부비율: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%

– 총 1,509세대 중 533세대 일반분양 (최고층 기준 분양가)

– 발코니 확장비, 시스템 에어컨 등 옵션비 별도

– 중도금 대출 이용 시 후불이자 별도 (합산 시 59타입 9억 중반대 가격)

(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)

6. 청약방법

청약홈사이트 바로가기

아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.

청약방법

7. 조감도

8. 단지배치도 및 평면도

– 전 세대 남향 위주의 단지 배치와 판상형 위주 설계로 채광과 통풍 우수

– 59㎡ 전 세대 맞통풍 가능한 판상형 구조로 일조권 및 채광 우수

– 59㎡ 일부 세대(59B) 4베이 구조로 공간 활용도 극대화, 드레스룸과 주방 펜트리 제공

– 59A타입은 3베이 판상형 구조

– 39타입: 거실 겸 1방, 침실

– 49타입: 방 2개, 거실 (안방이 길게 구성)

– 59타입: 3베이/4베이 구조, 다목적실 (작은 방)

– 108, 109, 110동 라인이 역과 초등학교 가까움

9. 입지환경

– 지하철 7호선 광명사거리역에서 도보 7~10분 거리 (약 550M)

– 광명사거리역에서 여의도역 30분, 종각역 40분, 강남역 40분 소요

– 대형마트, 쇼핑몰, 종합병원, 공원 등이 2KM 내외 위치

– 목감천 인접 (강세권)

– 광명전통시장, 새마을시장, 철산로데오거리 근처

– 아파트 옆 재래시장 위치

– 기본 인프라 갖춰져 있어 생활 편의성 양호

– 광명스피돔(복합문화공간), 롯데시네마 등 문화시설 이용 편리

– 서울 우수 인프라 공유하는 준서울 입지

10. 교통

– GTX-D 광명시흥역 예정 (광명 스피돔 쪽 예상)

– 신안산선, GTX-B, 월곶판교선 예정

– 수도권 전철 경강선 학온역 추가 예정

– 인천 지하철 2호선 광명시흥 테크노밸리 내부 연장 예정

– KTX 광명역, 서부간선도로, 46번 국도, 제2경인고속도로 인접해 광역 교통망 우수

11. 교육

– 광명서초등학교 통학권 (도보 10분, 중간 길 건너야 함)

– 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 도보 통학 가능

– 목동 학원가 자차 15분 거리

– 인근 철산학원가 밀집

12. 상권정보

– 광명전통시장, 새마을시장, 철산로데오거리 근처

– 이마트, 코스트코, 이케아, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설 인접

13. 호재

– GTX-D 광명시흥역, 신안산선, GTX-B, 월곶판교선 예정으로 광명 9구역은 수혜지역

– 광명시흥 테크노밸리 조성 예정

– 여의도까지 30분대로 출퇴근 가능해 일자리 수요 많을 것으로 예상

14. 안전마진분석

– 인근 2024년 10월 입주예정 광명동 호반써밋 그랜드 에비뉴 59㎡ 분양가 6.69억, 호가 7.1억 (안전마진 없음)

– 트리우스 광명, 광명 자이 힐스테이트 SK뷰 59타입 8억대 분양가로 미분양이었으며 입주건이 7억대에 거래 되고 있음.

 

15. 청뽀의 한마디

– 우수한 주거환경과 서울 접근성을 갖춘 준서울 입지로 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다.

– 지역 내 수요가 많은 중소형 타입 위주로 구성되어 있어 수요층의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

– 금융혜택, 우수한 평면설계와 마감재, 대형건설사 브랜드 가치 등이 장점으로 작용할 것으로 보입니다.

– 다만 고금리 기조 지속, 건축비 상승에 따른 분양가 상승 등은 수요자들의 부담으로 작용할 수 있는 점은 유의해야 합니다.

– 광명시 2년 이상 거주자에겐 당첨 가능성이 높지만, 경쟁 과열 시 2년 미만 거주자나 서울, 인천, 경기 거주자의 당첨은 쉽지 않을 전망입니다.

– 정부의 부동산 규제 정책 기조와 금리 인상 등 시장 변동성을 잘 고려하여 청약 여부를 신중히 판단하시기 바랍니다.

– 인근 호반써밋 그랜드 에비뉴 대비 안전마진이 없고, 광명 센트럴 아이파크, 트리우스 광명, 광명 자이 힐스테이트 SK뷰 등과 비슷한 고분양가로 미분양 우려가 있어 시세 차익 관점에서는 유의할 필요가 있습니다.

– 빠른 완판은 어려울 것으로 보이며, 청약경쟁률과 정당계약률이 주목됩니다. 분양 성적이 향후 광명권역, 성남권역 재개발 아파트 일반분양에도 영향을 미칠 수 있습니다.

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주의사항

청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.

명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.

포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.

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