안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 광명 롯데캐슬 시그니처 무순위 줍줍 청약 정보를 정리 했습니다.
청약 이후에 일부 세대 미분양이 발생했던 지난 5월 이후로 이번 달 들어서 급격하게 부동산 분위기가 바뀌었습니다.
잔여세대는 빠르게 줄어 들고 있습니다.
트리우스 광명, 광명자이힐스테이트SKVIEW 가 완판 되고 이제 남은 건 광명 롯데캐슬 시그니처 뿐입니다.
1. 사업개요
– 규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 15개동, 총 1509세대 (일반 분양 533세대)
– 위치: 광명동 275-3번지 일대
– 사업형태: 재개발
– 입주시기: 2027년 10월 예정
– 시공사: 롯데캐슬 단독 시공
* 59타입(25평형) 세대수 가장 많음
– 39, 49타입은 중도금 무이자, 59타입은 6층 이상 분양 대부분
– 중도금 이자후불제는 59타입부터 적용
– 조합원 886세대, 임대 74세대, 보류 14세대 제외한 533세대 일반분양
2. 입주자 모집공고
3. 청약자격
– 국내에 거주하는 만 19세 이상인 분
– 세대주인 미성년자
– 청약통장 없어도 신청 가능함
– 재당첨제한 기간 내에 있더라도 청약신청 가능함
– 재당첨 제한 없음
4. 청약일정
– 모집공고: 7월 30일
– 청약접수: 8월 1일-2일
– 당첨자발표: 8월 7일
– 계약일: 8월 9일
– 입주예정일: 2027년 10월
(아래 클릭하시면 바로 이동합니다)
5. 공급 규모 및 일반분양가
잔여세대 : 36세대
– 39타입: 4억 7,900만원~5억 1,800만원 (잔여20세대)
– 49타입: 5억 1,900만원~6억 8,500만원 (잔여6세대)
– 59타입: 7억 6,800만원~8억 9,900만원 (잔여10세대)
– 평당 분양가 최고 3,596만원
– 분양가 납부비율: 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
– 총 1,509세대 중 533세대 일반분양 (최고층 기준 분양가)
– 발코니 확장비, 시스템 에어컨 등 옵션비 별도
– 중도금 대출 이용 시 후불이자 별도 (합산 시 59타입 9억 중반대 가격)
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
– 청약홈사이트 바로가기
– 아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 전 세대 남향 위주의 단지 배치와 판상형 위주 설계로 채광과 통풍 우수
– 59㎡ 전 세대 맞통풍 가능한 판상형 구조로 일조권 및 채광 우수
– 59㎡ 일부 세대(59B) 4베이 구조로 공간 활용도 극대화, 드레스룸과 주방 펜트리 제공
– 59A타입은 3베이 판상형 구조
– 39타입: 거실 겸 1방, 침실
– 49타입: 방 2개, 거실 (안방이 길게 구성)
– 59타입: 3베이/4베이 구조, 다목적실 (작은 방)
– 108, 109, 110동 라인이 역과 초등학교 가까움
9. 입지환경
– 지하철 7호선 광명사거리역에서 도보 7~10분 거리 (약 550M)
– 광명사거리역에서 여의도역 30분, 종각역 40분, 강남역 40분 소요
– 대형마트, 쇼핑몰, 종합병원, 공원 등이 2KM 내외 위치
– 목감천 인접 (강세권)
– 광명전통시장, 새마을시장, 철산로데오거리 근처
– 아파트 옆 재래시장 위치
– 기본 인프라 갖춰져 있어 생활 편의성 양호
– 광명스피돔(복합문화공간), 롯데시네마 등 문화시설 이용 편리
– 서울 우수 인프라 공유하는 준서울 입지
10. 교통
– GTX-D 광명시흥역 예정 (광명 스피돔 쪽 예상)
– 신안산선, GTX-B, 월곶판교선 예정
– 수도권 전철 경강선 학온역 추가 예정
– 인천 지하철 2호선 광명시흥 테크노밸리 내부 연장 예정
– KTX 광명역, 서부간선도로, 46번 국도, 제2경인고속도로 인접해 광역 교통망 우수
11. 교육
– 광명서초등학교 통학권 (도보 10분, 중간 길 건너야 함)
– 광명남초, 광남중, 광문중, 명문고, 경기항공고, 광문고 등 도보 통학 가능
– 목동 학원가 자차 15분 거리
– 인근 철산학원가 밀집
12. 상권정보
– 광명전통시장, 새마을시장, 철산로데오거리 근처
– 이마트, 코스트코, 이케아, 현대아울렛, 롯데아울렛 등 대형 쇼핑시설 인접
13. 호재
– GTX-D 광명시흥역, 신안산선, GTX-B, 월곶판교선 예정으로 광명 9구역은 수혜지역
– 광명시흥 테크노밸리 조성 예정
– 여의도까지 30분대로 출퇴근 가능해 일자리 수요 많을 것으로 예상
14. 안전마진분석
– 인근 2024년 10월 입주예정 광명동 호반써밋 그랜드 에비뉴 59㎡ 분양가 6.69억, 호가 7.1억 (안전마진 없음)
– 트리우스 광명, 광명 자이 힐스테이트 SK뷰 59타입 8억대 분양가로 미분양이었으며 입주건이 7억대에 거래 되고 있음.
15. 청뽀의 한마디
– 우수한 주거환경과 서울 접근성을 갖춘 준서울 입지로 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다.
– 지역 내 수요가 많은 중소형 타입 위주로 구성되어 있어 수요층의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.
– 금융혜택, 우수한 평면설계와 마감재, 대형건설사 브랜드 가치 등이 장점으로 작용할 것으로 보입니다.
– 다만 고금리 기조 지속, 건축비 상승에 따른 분양가 상승 등은 수요자들의 부담으로 작용할 수 있는 점은 유의해야 합니다.
– 광명시 2년 이상 거주자에겐 당첨 가능성이 높지만, 경쟁 과열 시 2년 미만 거주자나 서울, 인천, 경기 거주자의 당첨은 쉽지 않을 전망입니다.
– 정부의 부동산 규제 정책 기조와 금리 인상 등 시장 변동성을 잘 고려하여 청약 여부를 신중히 판단하시기 바랍니다.
– 인근 호반써밋 그랜드 에비뉴 대비 안전마진이 없고, 광명 센트럴 아이파크, 트리우스 광명, 광명 자이 힐스테이트 SK뷰 등과 비슷한 고분양가로 미분양 우려가 있어 시세 차익 관점에서는 유의할 필요가 있습니다.
– 빠른 완판은 어려울 것으로 보이며, 청약경쟁률과 정당계약률이 주목됩니다. 분양 성적이 향후 광명권역, 성남권역 재개발 아파트 일반분양에도 영향을 미칠 수 있습니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.