안녕하세요. 재건축, 재개발 공부하고 있는 청뽀입니다.
오늘은 광명자이힐스테이SK뷰에 대해서 분양 정보 공유하겠습니다.
1. 사업개요
광명자이힐스테이SK뷰는 경기도 광명시 광명동 78-38번지 일원에 건설될 예정입니다.
아파트 총 2878세대 중 일반분양이 639세대를 공급하게 되는 대규모 단지입니다.
지하4층 최고 37층 초고층으로 건설될 예정으로 광명사거리역 도보권 거리에 위치 합니다.
2. 사업지위치
광명사거리역에서 도보로 가능한 역세권에 위치 합니다.
광명 재개발 사업이 대부분 마무리 되어 가는데요.
역세권이 가능한 단지는 11구역과 12구역을 제외하면 더 이상 없습니다.
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출처: 매일경제
3. 추진현황
작년에 착공신고 완료 후 착공 중이며 24년 1/4일 일반 분양 예정입니다.
출처: 네이버
광명사거리역과 철산역 주변 건설 중인 재건축, 재개발 단지가 많으니 임장 해 보시는것도 좋을 것 같아요.
4. 입주자 모집공고
5. 청약자격
광명시 및 수도권(경기도, 인천광역시 및 서울시) 거주하는 자
광명시 거주자 우선공급
유주택자도 1순위 청약가능
세대주 및 세대원 청약 가능
전용면적 85m2 이하: 가점제 및 추첨제 (40% / 60%) 적용
전용면적 85m2 초과: 추첨제 (100%) 적용
6. 청약일정
모집 공고: 12월22일
청약접수: 1월4일
당첨자 발표: 1월11일
계약일: 1월22일~1월24일
입주 예정일: 2027년 7월
7. 공급 규모 및 일반분양가
총 2878세대 중 639세대 일반분양
34A(125세대) : 4.43억
34B(23세대) : 4.6억
39A(100세대) : 5.31억
39B(22세대) : 5.41억
51(141세대) : 8.02억
59A(86세대) : 9.2억
59B(44세대) : 8.92억
71A(26세대) : 10.39억
71B(14세대) : 10.24억
84A(38세대) : 12.35억
84B(14세대) : 12.19억
99(6세대) : 15.75억
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8. 청약방법
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
9. 조감도
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10. 단지배치도 및 평면도
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11. 입지환경
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출처: 홈페이지
교통
경사도
광명자이힐스테이SK뷰에서 광명사거리역으로 가는 길은 평지이나 철산역으로 가는 경로는 얕은 경사가 있습니다.
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출처: 호갱노노
지하철
광명자이힐스테이SK뷰는 역세권입니다.
광명사거리역까지 도보로 9분 정도 걸립니다
철산역까지는 다소 거리가 있어 14분 정도 걸립니다
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출처: 호갱노노
교육
학원가라고 하기에는 조금 부끄러운 수준이지만 철산역 부근으로 학원들이 모여 있습니다.
어차피 라이딩 하시는 분들은 목동으로 가시기 때문에 동네에서 아이들이 도보로 가기에 문제는 없어 보입니다.
대형 학원들은 학원차량을 운행 하기에 크게 문제 되는 것은 없을 것 같네요.
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출처: 호갱노노
초등학교, 중학교
광명자이힐스테이SK뷰는 초품아입니다.
광명동초등학교가 단지 바로 옆에 있습니다.
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출처: 호갱노노
상권정보
광명자이힐스테이SK뷰 근처 광명사거리역에 많은 상권이 모여 있어 생활 하는데는 불편함이 없을 것 같네요.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 호갱노노
12. 호재
대규모 정비 사업
재개발 사업이 진행되고 있는 광명사거리역 일대 광명뉴타운 도시정비사업과 철산동 일대 재건축 사업, 하안동 재건축 사업으로 일대는 50000세대가 입주 하게 되는 미니 신도시가 형성될 예정입니다.
신축으로 일대가 변모하게되면서 인프라가 더욱 좋아질 예정입니다.
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13. 안전마진분석
비교단지로는 철산역롯데캐슬SK뷰클래스티지입니다.
비슷한 세대수, 브랜드 아파트는 아직 실거래가 없어서 2년차 철산역롯데캐슬SK뷰클래스티지로 비교했습니다.
최근 1개월 평균 실거래는 12억 2100만원입니다.
매물 호가 최저가는 약12억6000만원입니다.
안전마진은 1억6000만원 되겠습니다.
14. 청뽀의 한마디
광명 지역 분양가는 계속 오르기만 하네요.
최근에 상시 줍줍으로 전환한 트리우스광명이 비슷한 입지이며 분양가도 비싸기 때문에 미분양을 예상하시는 분들도 많은것 같습니다
트리우스광명과는 다소 다른데 트리우스광명은 입주일이 24년12년으로 1년 밖에 남지 않아 임박한 상황으로 잔금 계획에 문제가 있었던 것으로 보입니다.
광명자이힐스테이트SK뷰는 역세권단지이며 입주일이 27년으로 약4년이나 남았기 때문에 입주 부담이 없습니다.
현재 시세로는 안전마진이 없지만 4년 뒤 입주이기 때문에 입주 시기에는 안전마진도 있을 것으로 보입니다.
분양가가 다소 비싸지만 줍줍으로 넘어 가지 않고 완판 될 것으로 예상됩니다.
아래는 가점제와 추첨제 물량을 정리 하였으며 99타입은 100% 추첨제이지만 물량이 너무 없어서 경쟁률이 치열할 것으로 보입니다.
이상 광명5구역 광명자이힐스테이트SK뷰 분석 리뷰였습니다.
주차는 불가 하다고 하니 대중교통을 이용하시기 바랍니다.
(견본주택 위치 바로가기)
이벤트가 예정되어 있습니다.
참여 하시면 아래 상품 준다고 합니다.
자세한 사항은 추후 홈페이지 공지 될 예정입니다.
(이벤트페이지 바로가기)
영상공유하기 이벤트도 진행합니다
(영상 바로가기)
