안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 과천 디에트로 퍼스티지 S2BL 청약 정보를 정리 했습니다.
과천은 공급물량이 부족한 동네인데, 로또 청약이 나왔습니다.
상세히 알아 보시죠.
1. 사업개요
– 사업명: 과천 디에트르 퍼스티지(S2BL)
– 위치: 경기도 과천시 과천대로 12길 117 (과천 지식정보타운 S2BL)
– 규모: 지하 3층~최고 28층, 8개동
– 세대수: 총 740세대
– 타입: 59㎡
– 분양일: 24년 7월 2일
– 입주일: 27년 5월 예정
– 시공사: 대방건설(주)
– 과천 지식 정보타운 마지막 민간 분양 단지
– 대방건설의 프리미엄 브랜드 ‘디에트르’
2. 입주자 모집공고
– 입주자모집공고일: 24.06.20.(목)
3. 청약자격
– 비규제지역
– 분양가상한제 주택
– 재당첨 제한 10년
– 전매제한 3년 (단, 소유권이전등기를 완료한 경우 소유권이전등기를 완료한 때까지)
– 실거주의무 5년 적용
– 수도권 청약통장 12개월 경과자 누구나 도전 가능합니다.
– 경쟁 시 물량배정: 과천시 1년 이상 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 기타 서울과 인천 거주자 50%
4. 청약일정
– 특별공급 청약일: 24.07.01.(월)
– 1순위 청약일: 24.07.02.(화)
– 2순위 청약일: 24.07.03.(수)
– 당첨자 발표일: 24.07.10.(수)
– 서류접수: 24.07.13(토)~24.07.21.(일)
– 계약체결: 24.07.22.(월)~24.07.24.(수)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 일반공급 453세대
– 특별공급 287세대: 기관추천 51세대, 다자녀가구 74세대, 신혼부부 74세대, 노부모부양 22세대, 생애최초 66세대
– 공급가격: 전용면적 59㎡ 타입 및 층별로 7억 6천만 원 ~ 8억 7천만 원
(상충되는 내용: 기존에는 1층 768,350,000원, 21층~28층 840,350,000원으로 언급되었음)
– 발코니 확장 금액: 6백3십5만 원
– 공급금액은 8.7억
– 계약금이 20%이며, 중도금 15% 4회, 잔금 20%입니다.
– 분양가상한제 적용으로 주변 시세 대비 저렴한 분양가
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 59㎡ (24평) 단일평형, 경기도는 평면 잘 나옴
– 거실 폭 4m가 넘어 24평인데 30평 같은 쾌적함 기대
– 전 가구 판상형 구성, 4베이 평면 설계
– 팬트리, 드레스룸으로 수납 공간 극대화
– 가구당 주차대수 약 2.16대
– 단 2동만 남향이 아니고 전부 남향 배치로 실거주에 최적화되어 있습니다.
9. 입지환경
– 거의 서울과 다름없는 입지
– 유해시설 없고 살기 좋은 지역
– 과천정부청사, 서울대공원으로 유명합니다.
10. 교통
– 4호선 과천정보타운역 개통 예정
– 정부과천청사역(4호선), 인덕원역(4호선) 자동차로 5분 거리
– 정부과천청사역 도보 18분, 버스 5분
– 정부과천청사역 GTX-C 노선 28년 개통 목표
– ‘위례~과천선’ 추진 중
– 제2경인고속도로 북의왕 IC까지 차로 4분, 과천 IC까지 2분
– 지하철 4호선 과천정보타운역(예정)과 정부과천청사역 중앙에 위치한 더블 역세권
– 과천은 사당, 강남, 판교 등 주요 도심과 가까운 거리
11. 교육
– 초등학교 도보 5분 거리
– 중학교, 고등학교는 정부과천청사역 인근
– 갈현초, 문원초, 문원중, 과천중앙고 도보 이동 가능합니다.
– 과천여고, 과천외고가 인근에 있습니다.
– 평촌 학원가 접근이 용이합니다.
12. 상권정보
– 인덕원원역 부근에 대규모 상권 형성
13. 호재
– 과천지식정보타운의 업무지구와 연접하여 강남권 미래 산업 거점지로 높은 관심을 받고 있습니다.
– 기업체와 가까워 직주근접에 유리합니다.
– 과천 지식정보타운(과천 지정타)에 위치합니다.
– 과천 지식정보타운에는 푸르지오 라비엔오, 오르투스 등이 입주해 있습니다.
– 기존 단지들은 59타입 없이 대부분 30평대였습니다.
– 주변에 공원, 행정복지센터, 정부청사 등 행정 인프라 우수
– 전철로 서울랜드, 서울대공원, 과천국립과학관, 국립현대미술관 등 문화시설 접근 용이
– 지속적인 신축 아파트 공급으로 과천지식정보타운의 입지 강화
– 갈현초가 약 500m 거리에 위치
(클릭하시면 기사로 이동합니다)
14. 안전마진분석
– 가장 가까운 래미안 슈르 24평 시세는 306동 매물 기준 12.5억~14.5억 수준
– 분양가 8억과 최소 50% 이상, 최대 80% 차이
– 전매 시점에는 래미안 슈르와 비슷하거나 80~90% 수준 예상
– 보수적 추정으로 현재 기준 최소 10억~11.5억 정도 예상
– 인근 과천 푸르지오 오라비엔오, 과천르센토데시앙에는 59타입 없음. 84타입 시세 16억이므로 59타입 환산 시 11.2억
– 래미안 슈르 59타입 중층 기준 매매호가 12.5억
– 과천 위버 필드(2021) 전용 59㎡ 실거래가 최근 14억 원 초반, 호가도 14억 원 초반대
– 래미안 슈르(2008) 전용 59㎡ 실거래가 최근 12억 원 초반, 호가도 12억 원 초반대
– 과천 리오 포레 데시앙(2024년 2월 입주), 과천 린파밀리에(2024년 4월 입주) 전용 55㎡ 분양가
15. 청뽀의 한마디
– 신축 프리미엄으로 래미안 슈르와 가치 동급 여부 판단 가능
– 과천지식정보타운의 마지막 분양가상한제 단지로 시세차익 기대로 인한 수요 예상
– 59㎡ 단일평형은 아쉬움이 있습니다.
– 안할 이유 없는 청약으로 보입니다.
– 실거주 측면에서 접근이 바람직해 보입니다.
– 생애최초, 무주택자, 1주택자는 반드시 청약해야 할 곳
– 계약금 20% 부담은 있지만 주변 시세 고려 시 놓치기 아까움
– 당첨 후 의무거주기간 5년 동안 부동산 걱정 없이 거주 가능
– 유의사항: 전매제한 3년, 재당첨제한 10년, 실거주의무 5년, 계약금 20%
– 실거주 목적이라면 최적의 선택이 될 것입니다.
– 현재 실거주의 편리성과 향후 개발계획이 맞물려 미래가치 측면에서 긍정적
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.