안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
선착순 줍줍에도 완판이 안되서 상시줍줍까지 넘어 왔습니다.
일반분양 할 때도 말씀 드렸지만 분양가가 너무 비싼 것 같아요.
4년차 신축 바로 옆단지 캐슬앤파밀리에시티2단지의 실거래가는 6억5400만원 이고 실제 호가도 6억5000만원부터 매물이 많습니다.
7억5000만원 국평 가격은 오바한 것 같네요.
여기는 김포에 직장이 있거나 갈아 1주택자들 완전 신축으로 갈아 타기 하실분들, 대학교는 농어촌전형으로 보내고 싶으신 분들이 관심을 가지면 되겠습니다.
나머지 분들은 대체 아파트가 많으니 굳이 고생 하실 필요는 없을 것 같네요.
농어촌전형에 대해 아래에 정리 해 놓았으니 참고하세요
5호선 연장선이 발표가 임박한것 같습니다.
김포시안보다 인천시안으로 갈 확률이 높아 진것 같은데요.
어느쪽으로 결정 나든 고촌센트럴자이와는 상관이 없어 보입니다.
1. 사업개요
고촌센트럴자이는 김포시 고촌읍 신곡리 973-1번지에 위치 하게 될 예정입니다.
고촌센트럴자이는 김포 신도시가 아닌 김포 구도심에 건설 되는데 김포의 관문초입이라 서울 강서구 마곡지구등으로 출 퇴근 하기에 좋은 입지 입니다.
지상16층 17개동 총 1297세대 규모입니다.
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2. 사업지위치
고촌센트럴자이는 신곡6도시개발구역내 마지막 민간공동주택 단지로 캐슬앤파밀리에시티1,2단지를 포함하여 총 7000세대 규모중에서는 가장 좋은 입지를 가지고 있습니다.
사실 바로 옆 단지라서 도찐개찐이긴 합니다.
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출처: 네이버부동산
3. 입주자 모집공고
모집공고_축약 바로가기
4. 청약자격
세대주, 세대원 모두 가능
유주택자 청약가능
실거주의무 없음
중도금 대출 2건 가능
취득세 1.1%
청약통장 불필요
5. 청약일정
모집공고: 10월26일
계약일: 상시 가능
입주예정일: 2024년 6월(후분양)
6. 공급 규모 및 일반분양가
총1297세대
63Am2 (79세대) : 5.78억
76Am2 (32세대) : 6.91억
76Bm2 (117세대) : 6.87억
84Am2 (522세대) : 7.58억
84Bm2 (386세대) : 7.45억
105Dm2 (161세대) : 9.37억
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후분양 아파트로 발코니 확장은 선택이 아닌 자동 확정입니다.
7. 청약방법
모델하우스 방문 후 동호수 확인 후 계약 진행
계약금 : 1000만원
발코니 확장계약금 : 200만원
플러스옵션계약금 : 선택 품목 금액의 10%
구비서류
계약시 구비서류
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
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평면 좋네요.
“A” 타입은 4베이로 평면을 뽑아 놔서 정말 좋습니다.
10. 입지환경
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출처: GS건설
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출처: GS건설
교통
경사도
고촌센트럴자이 단지는 평지입니다.
요즘은 경사가 심해도 단지내는 단을 주는 설계로 평지로 만들고 있어서 문제 될 것은 없어요
하지만 고촌센트럴자이 단지에서 경전철 고촌역 까지 거리가 꽤 되며 숨이 차는 경사길을 거쳐서 가야 되기 때문에 참고 하시길 바래요.
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출처: 호갱노노
지하철
김포 경전철이 있습니다.
역세권이 아니며 역까지 상당히 돌아가야 되는 동선입니다.
환승역인 김포공항역에서 1코스 이긴하지만 단지에서 지하철까지만 도보로 26분 소요 됩니다.
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출처: 호갱노노
단지 앞에 2번 버스 정류장이 있는데요.
2번 버스, 70D번 버스는 트리플역세권인 김포공항역을 지나 송정역 까지 주행 하고 있습니다. (9호선 지하철 급행 앉아서 가는 꿀팁은 김포공항역 전 개화역을 들리기 때문에 종점역인 개화역에서 타면 앉아서 갈수 있음)
김포공항역까지 16분 정도면 주파 가능해서 버스 시간만 맞춰서 움직이면 강남까지 1시간
지하철 까지만 도보 26분 거리이기 때문에 시간만 잘 맞으면 김포공항까지 버스로 이동 후 서울로 진입 하시면 될것 같습니다.
단, 버스 배차 간격이 10분 이상입니다. 참고하세요
교육
초등학교
신곡도시개발구역이다보니 2019년 설립 신축 보름초등학교가 단지 바로 앞에 있습니다.
초등학교까지 도보 5분 거리이며 차량이 많은 구간이 아니라서 등학교 걱정은 없겠네요
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상권정보
고촌센트럴자이가 위치해 있는 동네는 신도시가 아닌 김포 구도심에 해당하며 구도심내에서도 상권이 좋지 않은 곳입니다.
그나마 고촌역을 기준으로 고촌센트럴자이 반대쪽 한양수자인 단지가 있는 곳이 상권이 다소 있는 정도입니다.
신곡6구역 도시개발이 이루어지면서 변화가 있지 않을 까 했는데 아직 큰 상권 변화는 없는 것 같네요.
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출처: 호갱노노
11. 호재
농어촌특별전형
고촌센트럴자이의 가장 큰 호재는 바로 바로 농어촌 특별전형이 아닐까 싶네요.
농어촌특별전형을 한마디로 설명 하면 일반전형 대비 70%의 성적으로 동일한 대학을 보낼 수 있는 전형입니다.
농촌에 거주하는 교육환경이 열악한 학생들을 위한 특혜 제도입니다.
2022년도의 경우도 2021년 대비 농어촌 전형으로 정시 선발 인원이 322명이나 증가 하였습니다.
서울권역인 고촌에서 어떻게 이런 특혜를 받을 수 있는지, 농사를 짓는 농촌도 아닌데 말이죠.
정답은 아주 간단합니다.
지역의 주소가 아직 “읍”으로 되어 있으면 가능합니다.
농어촌특별전형 지원자격을 보시면 농어촌 소재지(행정구역 상 읍,면)에 거주하며 초,중,고 12년 과정을 이수하거나 학생과 부모 모두가 (학생본인, 아빠, 엄마 전부) 농어촌 지역에 거주하면서 학생 본인이 중/고 6년 과정을 이수할 경우 지원 할 수 있습니다.
그래서 고촌 지역은 초등 고학년때 이사 오는 사람들이 꽤 많습니다.
고촌센트럴자이의 주소는 경기도 김포시 고촌읍 신고리 973-1 이므로 이런 말도 안되는 혜택을 받을 수 있습니다.
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한번 확인해 보세요
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12. 안전마진분석
비교단지로 바로 옆 단지 캐슬앤파밀리에시티2단지로 잡았습니다.
동일한 1군건설사이며 세대수도 비슷합니다.
현재 4년차 아파트로 1개월 평균 실거래가는 6억2400만원 입니다.
지난 포스팅에 국평 분양가 8억 정도에 나온다는 짜리시와 신분기사들이 있었죠.
드디어 분양 공고가 나왔고 확정된 분양가는 다소 낮게 나왔네요.
7억5840만원 에 나왔으며 이는 바로 옆단지 4년 신축 캐슬앤파밀리에시티2단지 매물 평균 가격가 비슷합니다.
교통입지가 좋은 것도 아니고, 호재가 있는 것도 아닌데 8억에서 다소 낮아 졌지마 국평 분양가가 약7억6000만원도 비싼 것 같습니다
국평 분양가는 7억5800만원으로 입주 시에 예상 시세는 7억5484만원으로 안전마진은 -356만원 정도 입니다.
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13. 청뽀의 한마디
이 정도 입지로 국평 분양가 7억 5800만원은 비싼 것 같네요.
역세권도 아닙니다. 도보 26분이며 김포 경전철 마지막 역이라 출근 시에 무조건 서서 껴서 가야 됩니다.
물론 1 코스만 가면 되지만, 김포 경전철 지옥은 잘 아실거에요.
구급차 오고 난리 났었죠.
지옥철기사 바로가기
거주의무는 없고 전매제한 6개월입니다.
안전마진도 없고 (마이너스마진이죠) 제가 청약을 해야 된다면 굳이 여기를…….
김포 고촌읍에 분양가 7억5000만원이상은 아직 시기 상조이지 않을까 싶네요.
차라리 김포경전철 1코스만 더 가서 풍무역세권에 풍무센트럴 푸르지오나 풍무푸르지오를 매매 하겠습니다.
현재 매물 호가 6억4000만원 ~ 6억 8500만원 이네요.
자녀들 교육적인 부분 때문에 농어촌특별전형을 노리신다고 한다면 청약 해 보는것도 나쁘지는 않을 것 같네요.
이상 고촌센트럴자이 분석 리뷰였습니다.
고촌센트럴자이 홈페이지
이벤트
오픈이벤트 진행 중입니다.
모델하우스는 10/27일 부터 개관하였습니다.
- 선착순이벤트
2.오픈이벤트
오픈이벤트는 대박이니 무조건 가보세요.
3. 인증이벤트
청약 인증만 해도 선물이 쏟아 지네요.
모델하우스 위치
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홍보영상
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