안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 고양 장항 카이브 유보라 상시 줍줍 청약 정보를 정리 했습니다.
선착순 줍줍으로 완판 못하고 상시줍줍으로 전환하였습니다.
1. 사업개요
* 사업명: 고양 장항 공공주택지구 M-1BL 주상복합
* 위치: 경기도 고양시 일산동구 장항동 517-11번지 일원
* 시공사: 반도건설
* 규모: 지하 6층~ 최고 49층, 6개동
* 세대수: 총 1,694세대
* 타입: 84㎡A, 84㎡B, 99㎡A, 99㎡B, 170㎡P(펜트하우스)
* 분양시기: 24년 7월
* 입주시기: 28년 7월 예정
2. 입주자 모집공고
* 입주자모집공고일: 24.06.20.(목)
3. 청약자격
– 청약통장 사용 필요 없음
– 세대주, 세대원 모두 청약 가능함
– 1주택자분들 계약 가능
* 전매제한기간: 3년
* 거주의무기간: 3년
4. 청약일정
– 입주자모집공고일: 24.06.20.(목)
– 선착순동호지정계약 : 상시 계약 가능
– 입주예정일 : 2028월 7월
5. 공급 규모 및 일반분양가
* 84타입: 616세대, 8억 초반
* 99타입: 1,075세대, 11억 중반
* 170P타입: 3세대 (펜트하우스), 32억
* 총 세대수: 1,694세대
* 중층~초고층 한강뷰 조망 예상 (1106동 오른쪽 라인 고층에서 가능성)
* 분양가에 발코니확장, 유상옵션 미포함 (모집공고문 참조)
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
– 견본주택 방문하여 계약
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
* 남향 위주의 단지배치 (남향, 동향)
* 단지 중앙 조경시설과 어린이놀이터 등 조경 잘 갖춰짐
* 중대형 평형 위주 구성 (39평형 중심)
* 84㎡A: 4베이 판상형 구조
* 84㎡B: 3베이 타워형 구조 (다소 비선호 예상)
* 99㎡A: 4베이 판상형 구조
* 99㎡B: 4베이 타워형 구조
* 170㎡P: 펜트하우스 구조 (3세대)
* 일부 고층세대 한강뷰 가능성 있음
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
9. 입지환경
* 위치: 고양시 장항택지지구 내 대규모 택지개발지구 (공공택지지구)
* 일산호수공원 인접 (일부세대 한강 조망 가능성)
* 당장 대중교통은 다소 불편할 수 있으나, 버스로 한두 정거장 이동 시 GTX 역세권 이용 가능
* 일산테크노밸리, CJ라이브시티, 고양영상방송밸리 등 방송/바이오산업 업무지구의 배후 택지지구
* 일산테크노밸리는 현재 택지조성 중이며 장항지구에 아파트 건설/입주 진행중
* 장항지구는 한강변을 앞에 두고 뒤로는 일산호수공원 인접
* GTX-A 노선 예정지인 킨텍스역 주변 입지
* 3호선 마두역까지 약 1km, GTX-A 예정 킨텍스역까지 약 2km
* 자유로, 수도권제1순환도로 등 광역교통망 우수
* 기본적으로 한강변 택지지구로 일산호수공원과 인접해 쾌적한 주거환경
* 생활편의시설 및 인프라 이용 편리 (인근 라페스타, 웨스턴돔 등 상권)
* 영상밸리초등학교 개교 전까지 인근 초등학교 배치 예정 (라이딩 필요)
10. 교통
* 수도권전철 3호선 마두역 약 1km, 버스 포함 50분내 광화문 도착
* GTX-A 노선 예정 킨텍스역 약 2km, 개통시 서울역까지 14분 소요 예상 (12월 개통예정, 입주후 강남 삼성역 20분내 접근 가능)
* 자유로, 수도권제1순환도로를 통한 광역 접근성 우수
* 대중교통은 다소 불편할 수 있으나, 추후 교통 여건 개선 예상
11. 교육
* 장항초등학교 600m 내 위치
* 단지 내 초,중,고교 모두 위치하여 학교 이용 편리
* 경기도내 명문 후곡학원가가 차량으로 11분 거리
* 입주후 GTX 개통시 대치학원가 30~40분내 이용 가능
12. 상권정보
* 단지 내 상업시설 계획
* 단지 북쪽 마두역 인근에 라페스타, 웨스턴돔 등 일산 최대 상권 위치
* 인근 이마트, 백화점 등 생활편의시설 잘 갖춰짐
13. 호재
* 한강변 수변도시 조성, 쾌적한 주거환경 기대
* GTX-A 노선 예정으로 교통 호재 (12월 개통예정)
* 일산테크노밸리, 고양영상방송밸리 등 배후수요 기대
* 택지지구 내 제일풍경채, 쌍용플래티넘, 아테라 등 타 브랜드 분양/건설로 수요 집중 예상
* 주변 인프라 대대적 변화 예정
(클릭하시면 기사로 이동합니다)
14. 안전마진분석
* 주변 아파트 시세 비교
– 향동지구 DMC호반베르디움더포레(2019년, 970세대): 국평 8억 중반
(역세권 프리미엄 더 높음)
– 덕은지구 DMC디에트르한강(2022년, 622세대): 국평 10억 중반
(역세권 프리미엄 더 높음)
* 킨텍스원시티 2블럭(2019년, 959세대) 현 시세 12~13억으로 장항 카이브유보라 분양가 대비 프리미엄 존재
* 기 분양된 장항제일풍경채 대비 안전마진은 다소 낮으나 장기적 가치 有
15. 청뽀의 한마디
공공택지에 들어서는 만큼 분양가상한제가 적용되어 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 공급되는 점이 가장 큰 매력이라 하겠습니다.
무엇보다 쾌적한 주거환경을 자랑하는 곳으로, 한강변과 일산호수공원이 가까이 있어 공기 좋고 녹음이 우거진 천혜의 입지를 갖추고 있습니다.
여기에 GTX-A 노선 예정지인 킨텍스역이 인근에 있어 서울 접근성 역시 개선될 전망입니다.
아직 택지개발 초기 단계인 만큼 당장의 교통 여건은 다소 불편할 수 있겠으나, 장항지구 내외로 각종 개발호재가 계획되어 있는 만큼 미래가치는 충분히 긍정적으로 보고 있습니다.
다만 분양가상한제에 따른 청약 자격 제한 (전매제한 3년, 거주의무 3년 등)은 숙지하실 필요가 있겠네요.
종합하면 고양 장항 카이브유보라는 한강변 수변도시에서 새 아파트에 실입주하길 원하시는 실수요자분들께 알맞은 선택지가 될 것 같습니다.
자녀 교육, 주거환경, 미래가치 등 여러모로 HighFive 해볼만한 단지인 만큼 관심있으신 분들은 반드시 청약에 도전해보시길 추천드립니다!
선착순 줍줍에 대한 추가의견
고양 장항 카이브 유보라는 선착순 동호수 지정제로, 좋은 동호수를 얻기 위해서는 금요일 저녁부터 줄을 서야 할 수 있습니다.
추천 동호수: 1102동, 1101동, 1103동, 1105동의 특정 라인과 층.
일산호수공원 조망권이 한강 조망권보다 가치가 높으며, 카이브 유보라는 이 점에서 유리합니다.
카이브 유보라는 계약금(10%)과 거주의무(3년)가 타 단지에 비해 낮아 실거주자에게 유리합니다.
단점으로는 GTX, 3호선과의 거리와 학군이 있습니다.
99타입 기준 필요 현금은 3.4억원 이상으로 예상되며, LTV 70%가 적용됩니다.
분양가상한제가 적용된 단지로, 시세 대비 80-100% 수준으로 분양되었습니다.
초기에는 인기 있는 동호수가 먼저 분양되고, 이후 판매는 시간이 더 걸릴 것으로 예상됩니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.