안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 고양 장항 아테라 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
고양 장항 아테라는 경기도 고양시 일산동구 장항동 529-26번지 일원(고양 장항 지구 B-3BL)에 위치합니다.
지하 2층, 지상 29층 8개동으로 구성되어 있으며 총 760세대 및 부대복리시설을 포함합니다.
전용면적 84㎡ 단일평형으로 구성되어 있습니다.
2. 입주자 모집공고
입주자 모집공고일은 2024년 7월 25일(목)입니다.
3. 청약자격
청약 대상자는 고양시에 거주하거나 수도권(경기도, 서울특별시, 인천광역시)에 거주하는 만 19세 이상인 분 또는 세대주인 미성년자입니다.
1순위 청약통장 조건: 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축 가입일 12개월 경과
2순위 청약통장 조건: 예치금액과 관계없이 청약예금, 청약부금, 주택청약종합저축에 가입한 분
규제지역 여부: 비규제 지역
재당첨 제한: 10년
전매 제한: 3년
거주의무기간: 5년
분양가상한제: 적용
4. 청약일정
– 특별공급 접수일: 2024.08.05 (월)
– 일반공급 1순위 접수일: 2024.08.06 (화)
– 일반공급 2순위 접수일: 2024.08.07 (수)
– 당첨자 발표일: 2024.08.13 (화)
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5. 공급 규모 및 일반분양가
총 760세대
– 일반공급: 306세대
– 특별공급: 454세대 (기관추천 76세대, 다자녀가구 76세대, 신혼부부 136세대, 노부모부양 22세대, 생애최초 144세대)
분양가: 전용 84㎡ 최고가 기준 6억 7천 6백만 원
– 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행
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6. 청약방법
– 인터넷 청약: 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱
– 청약홈사이트 바로가기
– 아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
9. 입지환경
단지 북측으로 일산호수공원 도보권, 단지 서측으로 초등학교와 중학교 신설 예정
10. 교통
GTX-A노선 킨텍스역까지 대중교통 이용 필요
11. 교육
– 단지 서측으로 초등학교와 중학교 신설 예정
– 단지 내 초,중,고교 모두 위치하여 학교 이용 편리
– 경기도내 명문 후곡학원가가 차량으로 11분 거리
– 입주후 GTX 개통시 대치학원가 30~40분내 이용 가능
12. 상권정보
* 단지 내 상업시설 계획
* 단지 북쪽 마두역 인근에 라페스타, 웨스턴돔 등 일산 최대 상권 위치
* 인근 이마트, 백화점 등 생활편의시설 잘 갖춰짐
13. 호재
– 한강변 수변도시 조성, 쾌적한 주거환경 기대
– GTX-A 노선 예정으로 교통 호재 (12월 개통예정)
– 일산테크노밸리, 고양영상방송밸리 등 배후수요 기대
– 택지지구 내 제일풍경채, 쌍용플래티넘 등 타 브랜드 분양/건설로 수요 집중 예상
– 방송영상 밸리 계획, 장항 지구 내 신축 대단지 분양 및 입주 예정
(클릭하시면 기사로 이동합니다)
14. 안전마진분석
– 일산동구 대장 아파트(킨텍스원시티3블럭)와 비교: 약 6억 원의 안전마진
– 장하동 힐스테이트킨텍스레이크뷰와 비교 : 약 3억 ~ 3억5천만원의 안전마진
– 고양 장항 카이브 유보라 대비: 약 1억 이상 저렴한 분양가
15. 청뽀의 한마디
– 입지에서는 카이브보다 더 먼 거리에 위치하여 직접적 입지는 다소 떨어질 수 있습니다.
– 장항지구 개발 계획에 따라 아테라 앞으로 초등학교 부지가 예정되어 있어, 단지 완성 후 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
– 장항 IC와의 접근성으로 인해 자차로 서울 접근성은 일산에서 좋은 편입니다.
– 지하철이 인근에 없어 교통적 이점은 제한적입니다.
– 입지 대비 분양가가 나쁘지 않으며, 분양가상한제 적용으로 여러 제한이 있지만 가격 이점으로 많은 수요가 예상됩니다.
– 카이브 대비 1억 이상 저렴한 분양가로, 입지적 차이를 고려해도 현재 상황에서 분양가 이상의 마진 기대가 가능해 보입니다.
요점만 정리하면 아래와 같습니다.
장점:
- 저렴한 분양가 (주변 단지 대비)
- 학교와 가까운 위치
- 84타입 단일 평형으로 실수요자에게 적합
- 택지지구의 특성상 넓은 단지 설계
- 상품성과 입지가 글일 걸타 아테라자이보다 우수
단점:
- 뷰 프리미엄 없음 (한강뷰와 일산호수공원뷰 가려짐)
- 교통 불편 (GTX, 3호선과 거리가 있음)
- 특별한 장점 부족 (역세권, 초고층, 상권, 호재 등)
- 높은 계약금 (20%, 약 1.35억)
- 5년 거주의무
기타 특징:
- 타워형 설계
- 84C 타입이 소수
- 301동, 308동은 거실 남향, 나머지 방들은 서향
- 수도권 거주자 모두 청약 가능
- 글일 걸타 아테라자이와 중복 청약 불가
- 분양권 전매 제한
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.