안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 수도권 경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65번지에 건설될 고양장항B1 제일풍경채에 대해서정보 공유해 드릴게요
선착순 줍줍으로 돌아왔지만 충분히 매리트가 있는 단지 입니다.
일전에도 말씀 드렸듯이 대중교통입지가 좋지 않고 주변 인프라가 구축 되지 않았습니다.
게다가 분상제 치고는 분양가도 다소 높았던 단지 입니다.
하지만 한강 조망이 가능하고 자차를 이용하기에는 최상의 입지입니다.
GTX-A역이 정차할 킨텍스역 까지 그리 멀지 않기에 버스 노선이 생길것으로 보입니다.
1. 사업개요
고양장항B1 제일풍경채는 경기도 고양시 일산동구 장항동 658-65일대에 위치 합니다
지하2층 ~ 지상29층 6개동 총 1184세대 대단지로 구성됩니다.
일산 최초 분양가상한제가 적용되어 가격 경쟁력도 있습니다.
한강뷰를 누릴수 있는 청약 대박단지가 되지 않을까 예상해 봅니다.
2. 사업지위치
고양장항B1 제일풍경채는 고양장항 공공주택지구에 위치합니다.
한강뷰가 나오는 단지로 가장 큰 장점이 아닐까 싶네요.
다만, 3호선, GTX-A 노선등이 부근으로 지나가지 않습니다.
대중교통으로 접근하기에는 무리가 있고 고양장항지구 자체적으로 개발이 완료 되면 많이 생기지 않을까 싶네요
현재는 개발 초기 단계로 인프라가 많이 부족한 상황입니다.
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출처: 제일건설
3. 입주자 모집공고
4. 청약자격
청약통장 사용무
세대주, 세대원 모두 가능
유주택자도계약가능
5. 청약일정
모집공고: 12월8일
선찬순 접수: 2월1일 9시 ~
당첨자 발표: 2월2일 14시
계약일: 2/4일 10시, 2/5일 17시
입주예정일 : 2026년12월
6. 공급 규모 및 일반분양가
총1184세대 일반분양
84Am2 (675세대) : 7.31억
84Bm2 (335세대) : 7.23억
84Cm2 (174세대) : 7.2억
분상제 적용단지 인데 너무 비싼거 아닌가 싶네요.
처음 가격 봤을 때 분상제 아니었나 라고 다시 보게 될 정도로 분상제 치고 비싼거 같아요.
주변 비교 단지가 없어서 킨텍스쪽 (GTX-A 초초역세권단지) 단지를 참조해서 분상제 가격 책정 된것 같기도 하네요.
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7. 청약방법
대상자 규모 : 300명 / 예비 : 200명
대상자는 모델 하우스 방문하여 순번 추첨 진행
필요서류
8. 조감도
9. 단지배치도 및 평면도
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수영장은 정말 좋지만 관리하는게 쉽지 않고 관리비 상승의 원인 이기도 합니다만, 관리만 잘하면 장점이 될 것 같습니다.
84A와 84A1 타입이 4베이 판상형으로 가장 인기가 좋겠네요.
보통 일부 평형만 한강뷰가 나오게 배치가 되는데 고양 장항B1 제일풍경채는 대부분의 평형이 한강뷰를 볼 수 있게 배치가 되어 있어 당첨만 되면 대박이겠네요.
10. 입지환경
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교통
도보(경사도)
고양장항공공주택지구로 개발 지구이므로 경사는 없습니다.
신도시 같은 느낌이라고 생각하시면 되겠네요.
지하철
현재는 지하철이 없습니다.
현재 시점으로 미래도 지하철은 없습니다.
인천2호선 연장, GTX-A 노선 전부 킨텍스역으로 계획되어 있습니다.
하지만 개발 계획은 보시면 일산테크로밸리, 고양방송영상밸리개발, 고양장항지구개발등 개발 사업이 완료 되면 광역버스, 킨텐스역 연계 마을버스, 시내버스등 노선을 금방 생길게 될것 같네요.
당장 내년에 개통 되는 GTX-A 킨텍스역까지 거리상 2km 정도인지라 자전거로 8분거리 입니다.
제일풍경채 단지 입주 시점에는 킨텍스역 까지 접근이 개선 되어 있을 거라 생각됩니다.
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출처: 호갱노노
교육
초등학교, 중학교, 고등학교
택지개발지구로 신도시 처럼 인프라가 계획적으로 진행 됩니다
계획된 도시이기 때문에 교육, 상업등 인프라 시설이 적재 적소에 잘 짜여져 있습니다.
아직 개교는 하지 않았지만 고양장항B1 제일풍경채 입주 할 때에는 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 완공 될 예정입니다
도보로 4분, 6분거리이며 중학교, 고등학교 총 12년은 맘 편히 아이들 케어 할 수 있을 것 같네요.
초등 저학녁일때 까지 여기 살다가 중등, 고등일때는 전세 주고 일산 학군지로 이사해도 되고 당첨만 되면 선택지는 많겠죠.
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상권정보
공공주택지구 초기의 상태 인지라 상권이 전혀 없습니다.
개발 완료 전까지는 일산 3호선라인을 따라서 상권이 잘 갖추어져 있으며 그쪽으로 이용해야 되겠네요.
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출처: 호갱노노
11. 호재
교통 호재 보다는 개발 호재가 많습니다.
일산테크로밸리, 방송영상밸리, 킨텍스 일대 개발등 개발 완료 되면 시세상승이 기대 대며, 일산 구도심에서 신축에 대한 열망이 있는 분들은 많이 이사할 것으로 보입니다.
교통호재
GTX A
가장 큰 호재는 뭐니뭐니 해도 GTX-A 노선입니다.
수서 ~ 동탄 구간은 공사 완료 되서 종합시험운행 복격 착수합니다.
2024년 하반기에는 운정 서울역 구간이 개통 완료 됩니다.
서울역 수서 구간(삼성역 포함) 이 다소 지연 되었지만 2025년 하반기는 모든 구간이 완공 되기에 입주 시점에는 Full 구간을 이용 가능합니다
개발호재
일산테크노밸리
2026년 까지 완공 할 예정으로 메디컬, 바이오, 콘텐츠 융합산업 관련 업체들이 주역으로 들어올 예정이다.
일산테크노밸리 첫삽을 떴나는 기사가 나왔네요.
일산CJ라이브시티
CJ ENM이 지분 90%를 가진 곳으로 고양시 일산동구 장항도 일원에 테마파크, 아레나 공연장, 호텔, 상업시설을 개발하는 사업으로 2015년에 출범하였고 2021년 착공을 시작했습니다.
2024년 4월에 공사가 중단되었는데 사업 진행에 문제가 있어 보입니다.
공사비 문제, 전력공급 문제등 자세한 것을 아래 기사 확인 바랍니다.
12. 안전마진분석
주변에 아직 입주한 단지가 없어 비교대상이 없습니다.
최대 장점인 한강뷰 조망이 가능한 곳으로 비교 대상을 잡아야 되는데 현재는 없는 것 같습니다.
일산 호수 공원뷰를 가지고 있는 5년차 장항동 힐스테이트킨텍스레이크뷰를 비교 대상으로 잡았습니다.
세대수, 한강조망, 년식은 제일풍경채가 뛰어나고 브래드는 힐스테이트킨텍스레이크뷰가 뛰어나기에 감안하여 안전마진 분석 하였습니다.
힐스테이트킨텍스레이크뷰의 1개월 평균 8억5000만원 입니다.
현재 매물 평균 가격은 9억2000만원 ~ 12억5000만원 정도에 나와 있습니다.
보수적으로 가장 싼 가격인 9억2000만원 으로 비교 해 보도록 하겠습니다.
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13. 청뽀의 한마디
선착순줍줍 주요 사항
1) 계약금 20% 입니다. 계약시에 10% 납부하고 나머지 10%는 3월4일 납부 해야 됩니다.
2) 선착순줍줍은 재당첨제한 10년 무시 해도 됩니다. 당첨되도 계약 않하면 되니 무조건 청약넣으세요
3) 당첨자는 동호수까지 확인하고 결정 하시면 됩니다.
4) 거주의무 5년은 폐지 되지 않아서 아직유효합니다. 다만,3년 유예 된다고 하니 한숨 돌렸습니다.
3년 뒤에 없어지거나 또 유예되겠죠.
– 법적규제조항
전매제한 : 3년
재당첨제한 : 10년
실거주의무 : 5년(폐지 논의 중이었는데 최근 법안이 문턱을 넘지 못했죠)
역세권이 아니라서 대중교통 입지 측면으로는 입지면에서는 다소 떨어집니다.
안전마진이 충분 하고 대부분 세대에서 한강뷰 조망이 가능하기에 매리트가 있습니다.
세대수가 많고 1주택자들도 가능하기에 청약을 추천 드립니다.
이상 고양장항 B1 제일풍경채 분석 리뷰였습니다.
견본주택 위치
(사진 클릭하시면 지도로 이동합니다.)
모델하우스 방문 하실 분들은 아래 홈페이지에서 방문 신청 하셔야지 가능합니다.
고양장항B1 제일풍경채 홈페이지
주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.