안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 인천 계양구에 롯데건설에서 공급 하는 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 인천광역시 계양구 효성동 101-21번지에 위치합니다.
시공사는 롯데건설이며, 지하 2층 ~ 지상 26층, 20개동으로 구성되어 있습니다.
세대수는 1,964세대입니다.
입주시기는 2027년 11월로 예정되어 있습니다.
2. 입주자 모집공고
입주자모집공고일: 2024.07.29 (월)
3. 청약자격
입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울 및 경기도에 거주하는 만 19세 이상인 자 또는 세대주인 미성년자여야 하며, 순위별 청약통장 자격요건을 만족해야 합니다.
인천시 거주자 우선순위 입니다.
– 전용면적 85㎡ 이하 : 가점제 40% 및 추첨제 60%
– 전용면적 85㎡ 초과 : 추첨제 100%
예치금:
– 전용면적 85㎡ 이하: 광역시 250만원, 특별시 및 부산 300만원, 기타 지역 200만원
– 전용면적 102㎡ 이하: 광역시 400만원, 특별시 및 부산 600만원, 기타 지역 300만원
– 전용면적 135㎡ 이하: 광역시 700만원, 특별시 및 부산 1000만원, 기타 지역 400만원
4. 청약일정
– 2024.07.29 (월): 입주자모집공고일
– 2024.08.08 (목): 특별공급 접수일
– 2024.08.09 (금): 일반공급 1순위 접수일
– 2024.08.12 (월): 일반공급 2순위 접수일
– 2024.08.19 (월): 당첨자 발표일
– 2024.08.22 (목) ~ 2024.08.27 (화): 서류접수
– 2024.09.02 (월) ~ 2024.09.04 (수): 계약체결
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5. 공급 규모 및 일반분양가
– 전용면적별 타입: 59A, 59B, 84A, 84B, 108A, 108B, 108C
– 총 공급세대수: 1,964세대
* 기관추천 114세대
* 다자녀가구 193세대
* 신혼부부 207세대
* 노부모부양 56세대
* 생애최초 102세대
* 일반공급 1,292세대
* 최하층우선배정 79세대
– 분양가:
* 59A타입: 4.8~5.1억
* 59B타입: 4.4~5.0억
* 84A타입: 6.0~6.7억
* 84B타입: 5.8~6.5억
* 108A타입: 7.0~7.9억
* 108B타입: 6.8~7.7억
* 108C타입: 6.8~7.7억
– 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%
– 전매제한: 1년
– 거주의무기간: 없음
– 재당첨제한: 없음
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6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
59㎡, 84㎡, 108㎡ 타입으로 구성되어 있으며, 세대수는 다음과 같습니다:
– 59㎡ (24평): 319세대
– 84㎡ (33평): 839세대
– 108㎡ (43평): 806세대
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9. 입지환경
도보 거리에 초중고, 롯데도서관, 홈플러스, 이마트, CGV 등 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다.
계양의 센트럴파크가 될 축구장 1개 규모의 초대형 공원(기부채납)이 조성될 예정이며, 천마산 둘레길과 천마산 어린이물놀이장을 단지 바로 앞에서 즐길 수 있는 힐링 특권을 누릴 수 있습니다.
인천 지하철 1호선 및 서울 지하철 2호선 연장노선(추진 예정)으로 인한 더블 프리미엄이 기대됩니다.
부평대로가 단지 앞을 지나고 경인고속도로 서인천IC가 인접해 있어 쾌속 교통이 가능합니다.
GTX-D/GTX-E 신설 노선에 작전역이 포함되어 있어, 서울 강남권(서당, 강남, 삼성, 잠실 등)과 강북 주요 지역(DMC, 연신내, 평창동 등)으로의 빠른 이동이 가능해질 전망입니다.
이는 내년 국가철도망 계획에 반영될 예정이지만, 당진에서 작전역까지 약 1.5km 거리는 도보 이동에 불편할 수 있습니다.
서울 2호선 청라연장선인 대장홍대선이 내년 착공 예정이며, 당진 근처에 ‘호성역'(가칭)이 들어설 가능성이 있습니다.
이 계획이 확정되면 당진이 역세권으로 발전할 수 있습니다.
효성서초등학교까지도 약 1.5km 거리로, 도보로 20분 이상 걸리기 때문에 초등학생들의 통학에 어려움이 있을 것으로 보입니다.
10. 교통
– 교통:
* 가장 가까운 작전역까지 도보 27분
* 강남역까지 1시간 40분 (버스 + 지하철 환승 2번)
11. 교육
– 교육:
* 초등학교: 효성서초 (1,658m, 학급당 학생수 16.9명)
* 중학교: 효성중 (68%, 705m), 북인천중 (64%, 894m), 명현중 (59%, 919m)
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12. 상권정보
출처: 호갱노노
13. 호재
– 2호선 연장 효성역 계획
– GTX-D, E 개통 시 작전역에서 강남권, DMC까지 접근성 개선 예정
14. 안전마진분석
주변 시세:
– e편한세상계양더프리미어 (2021년, 1,646세대)
* 24평 31층: 4.8억
* 32평 22층: 6.3억 / 4.3억
– 힐스테이트자이계양 (2024년, 2,371세대)
* 26평 10층: 6억
* 34평 중층: 8.4억
계양롯데캐슬파크시티 예상 시세:
– 59㎡: 4~5억
– 84㎡: 6억
– 108㎡: 7억대
e편한세상계양더프리미어와 시세가 비슷한 수준으로, 특별히 저렴해 보이지는 않습니다.
15. 청뽀의 한마디
계양 롯데캐슬 파크시티 1단지에 대한 종합적인 평가:
- 입지 및 단지 특성:
- 2단지에 비해 단점이 많음
- 북쪽 위치로 초등학교와 역까지 거리가 더 멀어 불편
- 커뮤니티 시설은 2단지와 큰 차이 없어 장점 미미
- 타입별 평가:
- 59타입: 희소성은 있으나 안전마진 부족
- 84타입: 2단지가 더 나은 선택
- 108타입: 추첨제 100%이나 매력 부족
- 재무적 고려사항:
- LTV 70% 적용 시 2.38억원 이상 필요
- 전매제한 1년, 계약금 10%, 중도금대출 이자후불제
- 2단지가 전매제한 해제 시기가 3개월 빨라 투자 관점에서 불리
- 대안 검토:
- e편한세상계양더프리미어, 제일풍경채계양위너스카이B블록, 루원시티SK리더스뷰2차 등 고려 가능
- 주변 시세와 비교 시 특별한 메리트 없음
- 교통 호재:
- GTX-D,E는 직접적인 영향 없음
- 서울 2호선 연장(효성역) 가능성 있으나 불확실
- 대장홍대선, 청라연장선 등 계획 있으나 방향 변경 가능성 존재
- 현재 교통 여건으로는 서울 출퇴근 어려움
결론: 현재 입지와 분양가만 고려했을 때 계양 롯데캐슬 파크시티 1단지는 추천하기 어렵습니다.
2단지에 비해 불리한 조건, 안전마진 부족, 불확실한 교통 호재 등을 고려하면 투자나 실거주 목적 모두에서 매력도가 떨어집니다.
대신 주변의 다른 단지들을 우선적으로 검토하는 것이 좋아 보입니다.
향후 개발 계획의 구체화 여부를 지켜보며 신중한 접근이 필요할 것 같습니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성ㄴ하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.