안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 고양 장항 아테라 청약 정보를 정리 했습니다.
1. 사업개요
– 위치: 인천광역시 서구 검단 신도시
– 규모: 지하 2층 ~ 지상 25층, 6개동, 총 709세대
– 주택형: 59㎡, 74㎡, 84㎡ 3가지 타입
– 입주 예정: 2027년 2월
2. 입주자 모집공고
– 모집공고일: 2024년 7월 25일
3. 청약자격
– 대상: 인천, 서울시, 경기도 지역 거주 만 19세 이상자
– 우선 공급: 인천거주자 50%, 기타지역 50%
– 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60%
– 전용 85㎡ 초과: 100% 추첨제
4. 청약일정
– 청약접수: 2024년 8월 6일 (1순위)
– 당첨자발표: 2024년 8월 13일
– 계약일: 2024년 8월 26일
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– (분양가가 예상보다 조금 높게 책정되었습니다.)
– 84㎡ 기준 주변 시세: 6~7억대
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
– 인터넷 청약: 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱
– 청약홈사이트 바로가기
– 아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 네모 반듯한 배치로 동간거리가 괜찮아 보입니다.
– 59㎡ A, B, E: 4베이, 방 3개, 욕실 2개, 드레스룸, 파우더룸, 맞통풍 가능한 판상형
– 59㎡ C: 2베이, 방 3개, 욕실 2개, 수납공간 다소 부족
– 59㎡ D: 침실 3개, 알파룸, 넓은 주방공간
– 84㎡: 2베이, 현관 창고, 팬트리, 넓은 안방, (드레스룸 없음)
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
9. 입지환경
– 도계 ~ 마전간 도로와 인천 대곡동 불로지구간 연결도로가 예정되어 있어 서울 접근성이 향상될 예정입니다.
– 인천 1호선 검단연수공원역이 개통 예정이며, 역세권은 아니지만 차로 3분 거리에 위치하여 공항철도로 환승하기가 용이합니다.
– 단지 바로 앞에 초등학교가 예정되어 있어 학령기 아동이 있는 가정에서 선호할 만한 환경이 조성됩니다.
– 단지 인근에 근린공원과 문화공원, 어린이공원 등이 예정되어 있어 단지 내 풍부한 조경시설과 함께 여가와 휴식을 즐길 수 있는 환경이 제공될 예정입니다.
10. 교통
현재는 지하철이 없습니다.
2025년에 인천1호선연장선이 들어 서게 될 것이고 입주 전에 이미 개통해 있을 것이기 때문에 신도시 초기 교통이 불편한 사항은 없을 것으로 보입니다.
다만, 역세권이 아닙니다.
도보로 가기에 다소 애매한 거리 입니다.
11. 교육
신도시의 좋은점은 계획된 도시이기 때문에 교육, 상업등 인프라 시설이 적재 적소에 잘 짜여져 있습니다.
아직 개교는 하지 않았지만 입주 할 때에는 초등학교가 주변에 완공 될 예정입니다.
다만, 중학교는 도보로 가기에는 거리가 있습니다.
도보로 20분 거리이며 자전거나 버스로 이동이 필요 하겠습니다.
12. 상권정보
신도시 초기의 상태 인지라 상권이 전혀 없습니다.
역 주변으로 상권이 형성 되겠지만 역주변 단지가 대부분 25년도에 준공 될 예정으로 신도시는 준공후 5년 정도는 지나야 어느정도 상권이 형성 되게 됩니다.
인천1호선 연장선이 102역과 103역이 서로 가깝게 붙어 있어서 상호 시너지효과가 있을 것으로 보이고 101역은 별도의 상권이 형성될 것 같네요.
103역은 가장 큰 상권이 계획되어 있어 완성이후에는 불편함이 없을 것으로 보입니다.
그리고 101역에는 아래 호재 부분에서 다시 설명 드릴건데요.
넥스트콘플렉스 라고 롯데컨소시엄으로 복합문화상업시설이 대규모로 들어 서게 될 예정이라 입주 시점에는 좋은 문화 혜택을 받으실 수 있을 거에요.
13. 호재
인천 검단이라고 하면 서울분들은 잘 모르시는 분들도 많아서 굳이 인천에 투자를 해야 되나 하시는 분들도 있구요.
저도 공감하는데요.
수도권 신도시나 대규모 택지지구의 경우는 입지에 따라 돈이 되는 경우가 종종 있는 것 같아요.
그리고 괜찮은 호재도 많은 것 같은데 호재 정리 간략하게 한번 해 볼게요
아래는 검단 신도시 지도입니다.
총 3단계 공사가 있는데 1단계 공사와 2단계 공사가 아래 표기 된 부분과 같고 제일풍경채 검단3차가 위치할 곳이 2단계 공사 지역입니다.
1단계 공사 지역의 아파트들이 검단신도시 대장이 될 위치 아파트라고 이해 하시면 되겠습니다.
1단계 지역의 역세권 아파트 입주권을 사는게 더 좋은 선택일 수 있습니다.
정승처럼 검은색 세워져 있는 곳이 신설역이 들어설 곳이라고 보시면 되요
교통호재
인천 1호선 연장 공사. (2025년 개통예정)
가장 큰 호재죠.
특히 검단 아테라자이가 위치하게 되는 103역은 계양역에서 3코스입니다
계양역은 공항철도를 이용하면 홍대까지 21분 주파 가능합니다.
트리플 역세권인 김포공항까지 2코스니까 나름 괜찮죠
인천 2호선 연장
인천에서 김포를 지나 일산으로 연결됩니다.
102역에서 환승역으로 내정 된 것 같은데 지켜 봐야 겠네요
서울지하철 5호선 연장
5호선은 강북 주요 도시로 연결되니 환승할 필요 없이 한번에 이동 가능하지만 급행이 아니고 김포를 지나서 김포공항 거쳐서 가는거라 시간 많을 때 앉아서 편하게 가고 싶을 때 좋을 것 같네요
연장 사업이 지지부진 결정이 나지 않고 있는데요.
최근 기사를 보면 곧 결정 날것 같기도 합니다.
다만 인천안과 김포안이 서로 다르고 어디로 결정날지에 따라서 검단 아테라자이의 운명이 결정 될 것 같습니다.
인천시안으로 될 경우 블로역(인천) 에서 도보가능한 거리입니다
5호선 검단 연장 기사 보러가기
GTX D
되려면 많이 멀었으니 이런 게 있구나 정도 생각 합시다.
101역 ~ 103역 어디에 들어올지 아직 말들이 많지만 저는 101역에 들어 온다고 생각 되요.
다만 사진에 그림 상으로는 102역 또는 103역으로 보이는데 곧 발표 한다고 하니 지켜 봐야 겠네요.
도로
신도시다 보니 인프라 많이 해 줍니다.
원당 테리 광역도로
건단 경명로 도로 공사
드림로 국도39호선 공사
개발호재
넥스트콘플렉스 라고 롯데컨소시엄으로 복합문화상업시설이 압도적인 규모로 들어와요.
정리가 잘된 블로그가 있어서 아래에서 확인해 보세요.
넥스트콘플렉스 규모 바로가기
14. 안전마진분석
– 분양가상한제 적용이나 분양가가 많이 아쉽네요
– 입주 시기까지 시간이 많이 남아 있어 인프라 개선 기대됩니다.
15. 청뽀의 한마디
– 실거주 목적으로 추천합니다.
– 27년까지 소액으로 아파트 확보 가능, 미래가치 좋아 보입니다.
– 인프라 개선 기대되나 시간이 필요한 상태입니다.
– 수도권 거주자도 청약 가능한 점이 장점입니다.
– 검단 아테라자이는 입지가 애매하고 분양가로 인한 안전마진이 예상보다 적습니다.
– 59타입 위주로 공급되어 시세상승에 한계가 있을 수 있지만, 이는 현 시장에서 장점이 될 수 있습니다.
– 59타입 4.3억의 저렴한 분양가로 완판이 예상되며, 4000만원대 계약금으로 괜찮은 선택지입니다.
– 비규제지역으로 LTV 70% 적용, 잔금대출 시 1.18억원 이상의 현금이 필요할 것으로 예상됩니다.
– 84타입은 타워형으로 설계되었고, 59타입 중에서는 타워형인 59C/D타입이 주목받을 것으로 보입니다.
– 고가점자에게는 적합하지 않을 수 있으며, 안전마진이 낮아지고 분양가가 높아져 납부 현금이 증가했습니다.
홈페이지 바로가기
함께 보면 좋은 자료
주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.