안녕하세요. 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 강변역 센트럴 아이파크 청약 정보를 정리 했습니다.
상세히 알아 보시죠.
1. 사업개요
– 위치 : 서울 광진구 구의동 일원
– 규모 : 지하 2층 ~ 최고 15층, 4개 동, 총 215가구
– 전용면적별 가구수 : 59m² 24가구, 84m² 166가구, 130m² 25가구
– 일반분양 : 68가구 (84, 130타입만 해당)
– 건폐율 36%, 용적률 235%
– 브랜드 : 아이파크
– 시공사 : HDC현대산업개발
2. 입주자 모집공고
3. 청약자격
– 서울시 거주, 경기도, 인천시 거주하는 만19세이상인자
– 서울시 거주자 우선
– 전용면적 85m2 이하 : 가점제(40%) 및 추첨제 (60%) 적용
– 전용면적 85m2 초과 : 추첨제 (100%) 적용
– 전매제한 : 1년
4. 청약일정
– 청약접수 : 6월 11일
– 당첨자 발표 : 6월 19일
– 정당 계약일 : 7월 3일~5일
– 입주예정일 : 2026년 11월 (변동 가능성 있음)
5. 공급 규모 및 일반분양가
– 공급 규모 : 국민 평형 84타입, 대형 평수 130타입 공급
– 84A타입: 12.74억 (6세대 분양)
– 84B타입: 12.74억 (4세대 분양)
– 84C타입: 12.72억 (47세대 분양)
– 130타입: 19.62억 (11세대 분양)
* 롯데캐슬이스트폴 : 84타입 기준 13.2~14.9억 (평당 4000~4500만원대)
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
8. 단지배치도 및 평면도
– 59type, 84a type, 84b type, 84c type, 130 type
– 단지 배치도 상 조경 면적 다소 부족해 보임
9. 입지환경
– 한강 인접, 일부 세대 한강 조망 가능
– 주변 아파트/빌라 다수
– 롯데캐슬이스트폴 인접
– 강변역, 구의역 등 2호선 역세권
– 동서울 버스터미널 인근 (현대화 사업 진행 중)
– 구의역 주변 업무시설, 호텔, 쇼핑시설, 광진구청 등 개발 호재 풍부
– 향후 생활 여건 개선 기대
10. 교통
– 더블역세권 : 지하철 2호선 강변역 도보 7분, 구의역 도보 9분
– 도로망 : 잠실대교, 강변북로, 올림픽대로 등으로 강남 및 서울 전역 이동 편리
* 강변북로는 정체 심한 편
– 동서울터미널 인근 위치로 외곽지역 이동 수월
– 잠실 / 강남 상권 이용 편리 (지하철 2정거장, 8정거장)
11. 교육
– 단지 반경 500m 내 초중고 및 학원 다수
* 어린이집 : 강변우성아파트, 좋은어린이집, 에코비어린이집 등
* 유치원 : 영남초병설유치원, 성동초선경유치원 등
* 초등학교 : 양남초, 성동초, 구남초 (도보 10분 이내)
* 중학교 : 광진중, 광양중, 건대부중, 동대부여중 등
* 고등학교 : 광양고, 동대부여고, 건대부고 등 (다소 거리 있음)
– 학원가 다소 부족한 편
12. 상권정보
– 롯데마트, 강변테크노마트, CGV, 롯데백화점 등 쇼핑문화시설 인접
– 건대입구 롯데백화점 이용 가능
– 구의역 주변 상권 발달 (음식점, 술집 등)
– 총 2,048개 초대형상권 형성
13. 호재
– 구의자양동 일대 구의자양 재정비촉진 사업 추진 중
– 동서울터미널 현대화 사업 추진 (최고 40층 복합개발, 2024년 착공 목표)
– 한강공원 도보 10분 거리 내 위치
– (추가) LTV 70%를 적용하면, 필요연금은 4700만원 수준 (발코니확장, 옵션, 중도금이자, 취득세 제외)
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14. 안전마진분석
자양하늘채베르 24평 호가는 12억이며 1개월 평균 실거래가는 12억 6000만원 입니다
34평으로 환산 시에 약 17억 초반 입니다.
모든 입지가 강변역 센트럴 아이파크가 우위에 있습니다.
안전마진은 약 4억5000만원 정도 나옵니다.
25년 3월에 입주하는 바로 옆 단지 롯데캐슬이스트폴의 분양가는 13억 2000만원 ~ 14억 9000만원 입니다
롯데캐슬이스트폴의 세대수가 많아 다소 우위에 있지만 분양가가 1억 ~ 2억 높고 동일 입지로 가격은 비슷하게 갈 것으로 보입니다.
15. 청뽀의 한마디
– 뛰어난 입지여건 : 상권, 교통, 학군, 한강조망 등 장점 풍부
– 개발 호재로 인한 미래 가치 기대
– 그러나 세대수 적고 (215세대) 건물 높이 낮음 (최고 15층)
– 일반분양 물량 적음 (68세대)
– 청약 당첨 위해선 다소 불리한 조건
– 동서울터미널 호재를 직접적으로 받게 될 단지
– 안전마진이 4억 ~ 5억 이기 때문에 청약을 추천 합니다.
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.