안녕하세요, 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 수도권 인천 계양구 효성동 324-6번지 일원에 총 777세대 (A블록 기준) 규모로 분양 예정인 제일풍경채 계양 위너스카이를 소개 해 드리고자 합니다.
A블록 : 777세대 + 97세대(오피스텔), B블록 : 566세대
A, B 블록으로 구성되며 먼저 A블록이 분양시장에 나올 예정입니다.
아직 분양공고는 나오지 않았지만 현재까지 확인된 정보와 추측을 통해 괜찮은 물건인지 확인해 보도록 하겠습니다.
특히 전 가구가 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 85㎡이하 중소형 평형으로만 구성되는 것이 특징이다.
단지 옆에 기부채납 부지 공원 및 수영장도 조성되며 5,500평 규모 스트리트몰이 단지 내부에 조설될 예정으로 주민 편의성도 좋아 질 것 같습니다.
사업개요
유형 : 공동주택, 근린생활시설
세대수 : 777세대 (A블록), 566세대 (B블록〉
층수 : 가장 높은 동 (35층)
시공사 : 제일건설 ㈜
시행사 : 주식회사 인천계양효성피에프브이
주소 : 계양구 효성동 325-2번지, 계양구 효성동 324-6번지
교통호재
서울지하철 2호선 연장 호재
서울 지하철 2호선이 연장 추진 중이라고 합니다.
호재의 경우 검증을 반드시 해야 되는데 호재 기사로만 보면 굉장히 잘 진행 되고 있는 것 처럼 보도 되고 있지만 단순 광고 인 것 같고 추진 계획, 일정등이 확정 되지 않은 주민들의 요구 사항 인 것 같습니다.
GTX-B 노선
GTX 의 경우는 내년에 착공한다고 되어 있고 개통 까지는 공식적으로 7년, 항상 그랬듯이 공사 지연등 비공식적으로 9년 ~ 10년 뒤 2034년이나 이용 가능할 것으로 예상 됩니다.
게다가 계양하고 거리가 있다보니 실효성이 없을 것으로 예상 되네요.
그간의 추진현황
2016. 6. : 제3차 국가철도망 구축계획 고시(국토부 고시 제 2016-374호)
2016.12. : GTX-B 노선 예비타당성조사 신청(국토교통부)
2019. 8. : 예비타당성조사 결과 발표(B/C값 1.00 통과)
2019.12. : 기본계획수립용역 발주 (국토부)
2022. 3. : 용산~상봉구간 기본계획 확정·고시(재정사업)
2022. 6. : 민간투자사업지정 및 사업기본계획 의결(기재부)
2022. 7. : GTX-B 민간투자시설사업기본계획 고시(국토교통부)
2022. 11. : GTX-B 민간투자시설사업기본계획 재고시(국토교통부)
2023. 1. : 우선협상대상자 선정(대우건설 컨소시엄)
향후계획
2023. : 협상 및 실시협약 체결
2024. : 실시계획 승인 및 조기착공
2030. : 개통
공식 일정은 아래에서 확인 가능해요. 사진 클릭 해 보세요
입주자 모집공고
아래를 클릭하시면 다운로드 가능합니다.
제일풍경채 계양 위너스카이 A블록
제일풍경채 계양 위너스카이 B블록
청약자격
서울, 경기도, 인천지역 거주 만19세이상
유주택자도 1순위 청약가능
인천시 거주자 우선 공급
전용면적 85m2 이하: 가점제 및 추첨제 (40% / 60%) 적용
청약일정
모집 공고: 9월 01일(금)
청약접수: 9월12일(수)
당첨자 발표: 9월 7일(금)
계약일: 9월 19일 = A블록 / 9월 20일 = B블록
입주 예정일: 2025년 8월
모델 하우스 개관: 8월 23일(수)
공급규모 및 분양가 (A블록)
총 777세대 일반분양
59A㎡㎡(98세대) : 4.23억
59B㎡㎡(27세대) : 4.36억
75A㎡㎡(303세대) : 5.08억
75B㎡㎡(95세대) : 5.28억
75C㎡㎡(124세대) : 5.31억
84Am²(63세대) : 5.8억
84B㎡(33세대) : 6억
84C㎡㎡(34세대) : 6.03억
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
공급규모 및 분양가 (B블록)
총 566세대 일반분양
75A㎡㎡(200세대) : 5.08억
84Am²(35세대) : 5.83억
84B㎡(123세대) : 6.03억
84C㎡㎡(202세대) : 6.07억
84D㎡㎡(6세대) : 6.12억
(아래 사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
단지배치도 및 평면도
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
(사진 클릭 하시면 크게 보입니다.)
입지환경
교통
지하철
인천 1호선 작전역 까지 도보 25분, 자전거 7분입니다. 한마디로 멀죠.
서울지하철 2호선이 확정이 된다면 교통 걱정은 “끝”
현재는 “헬” 이죠
버스
강남역 9300번
강남역 한방에 가긴 갑니다. 빙빙 둘러서 갑니다.
5호선 화곡역7700번 BRT
5호선으로 마곡, 광화문 등 강북권 가시려면 7700번 타시고 가시면 됩니다.
화곡역 까지만 도보 14분 포함 42분 걸립니다. ㅜㅜ
서울가실 때 계양역에서 도시철도 타고 이동 하시는게 가장 좋을 것 같기도 합니다.
근데 이것도 도보 + 300번 버스 + 인천 1호선 갈아 타야 되고 계양역 까지만 28분 입니다. ㅜㅜ
교육
초등학교
인천 명현초등학교
도보 15분이고 큰길을 건너야 해서 부모님들 걱정이 될 것 같아요
상지초등학교
도보 18분으로 더 멀고 명현초등학교 보다 큰 도로는 아니지만 큰도로 3개 건너야 됩니다.
중학교
북인천여자중학교, 명현중학교
북인천여자중학교는 가까운곳에 위치 합니다.
큰길 하나 있긴 하지만 중학생이면 괜찮을 것 같네요
명현중학교는 명현초등학교 옆에 위치하고 있고 중학생이니 거리는 괜찮을 것 같네요
상권정보
총 879개 규모의 상권이 단지 바로 앞을 포함하여 근처에 있어 생활에 불편은 없을 것 같아요.
청뽀의 한마디
비교단지는 e편한세상 계양더프리미어 (2021년 입주, 3년차), 힐스테이트자이 계양 (2024년 3월 입주예정) 으로 잡아 보았어요.
먼저 e편한세상 계양더프리미어 최고 7억2천, 세대수, 브랜드, 상품성, 위치 모두 제일풍경채 계양 위너스카이 보다 우위에 있습니다.
대략적인 비교가치는 6억4천 ~ 6억 7천 으로 보고 있습니다.
힐스트테이트자이 계양의 경우 대장아파트입니다.
국민평형이 95대 1의 경쟁률이였고 5억6천4백에 분양했습니다.
부동산 경기 좋을 때 입주권이 8억9백 까지 거래가 되었던 아파트고 6억대까지 떨어졌다가 아시다시피 부동산 경기가 살아나면서 다시 7억초반 까지 올라왔습니다.
제일풍경채 계약 위너스카이의 분양가는 6억초반입니다.
안전마진은 있을 것으로 예상됩니다.
다만, 교통이 뒷받침되어야 되는데 현재 계양에 7호선 연장, 계양테크노밸리, 계양 강화고속도로, GTX-B등 호재가 많습니다만, 위너스카이는 애매한 위치로 호재의 위치와 다소 비껴 갑니다.
서울지하철 2호선이 연장 된다면 가치가 상승 할것으로 예상되지만 여러모로 부족합니다.
최근 분양했던 호반건설의 연희공원 호반써밋의 경우도 프리미어 브랜드 써밋을 드리 밀었는데요 성적은 좋지 않았습니다.
이번 조정장에서 청라 신도시의 구축의 가격이 많이 하락해서 시세가 별 차이가 없었기 때문에 호반써밋 신축 보다 청라가 낮기 때문인 것으로 분석 됩니다.
결론 적으로 인천 근방에 직장이 있으신 분들은 고민을 해 보시고 서울 분들은 굳이 청약 통장 사용할 필요가 있을까 싶네요.
다만, 최근 수도권 청약 성적은 입지가 괜찮으면 완판되고 있습니다.
그리고 금일 부터 모델 하우스 개관 기념 이벤트 엄청 하고 있습니다.
방문 하시고 상품 받아가세요.
이상 청뽀 였습니다. 글 읽어 주셔서 감사 합니다