안녕하세요, 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 인천 검단신도시에 롯데건설이 분양하는 롯데캐슬 넥스티엘 을 가져와 봤습니다.
중박이상은 할 것으로 예상되어서 한번 소개해 볼까 합니다.
청약자격, 청약일정, 공급규모 상권정보 등 정보를 모아 봤습니다.
자 함께 보시죠.
1. 사업개요
롯데캐슬 넥스티엘은 인천 검단 신도시 1단계 공사 구역에 위치하고 지하 2층 ~ 지상 26 ~ 29층, 4개동으로 구성되며 총 372세대로 이루어 져 있습니다.
인천 검단이라고 하면 서울분들은 잘 모르시는 분들도 많아도 굳이 인천에 투자를 해야 되나 하시는 분들도 있구요.
저도 공감하는데요.
수도권 신도시나 대규모 택지지구의 경우는 입지에 따라 돈이 되는 경우가 종종 있는 것 같아요.
그리고 괜찮은 호재도 많은 것 같은데 호재 정리 간략하게 한번 해 볼게요
아래는 검단 신도시 지도입니다.
총 3단계 공사가 있는데 1단계 공사와 2단계 공사가 아래 표기 된 부분과 같고 롯데 캐슬 넥스티엘이 위치할 곳이 1단계 공사 지역입니다.
1단계 공사 지역의 아파트들이 검단신도시 대장이 될 위치 아파트라고 이해 하시면 되겠습니다.
정승처럼 검은색 세워져 있는 곳이 신설역이라고 보시면 되요
2. 교통호재
인천 1호선 연장 공사. (2024년 개통예정)
가장 큰 호재죠.
특히 롯데캐슬 넥스티얼이 위치하게 되는 101역은 계양역에서 1코스입니다
계양역은 공항철도를 이용하면 홍대까지 21분 주파 가능합니다.
트리플 역세권인 김포공항까지 1코스니까 나름 괜찮죠
인천 2호선 연장
인천에서 김포를 지나 일산으로 연결됩니다.
서울지하철 5호선 연장
5호선은 강북 주요 도시로 연결되니 환승할 필요 없이 한번에 이동 가능하지만 급행이 아니고 김포를 지나서 김포공항 거쳐서 가는거라 시간 많을 때 앉아서 편하게 가고 싶을 때 좋을 것 같네요
연장 사업이 지지부진 결정이 나지 않고 있는데요.
최근 기사를 보면 곧 결정 날것 같기도 합니다.
GTX D
되려면 많이 멀었으니 이런 게 있구나 정도 생각 합시다.
101역 ~ 103역 어디에 들어올지 아직 말들이 많지만 저는 101역에 들어 온다고 생각 되요.
101역 주변이 가장 빨리 개발 되고 입주가 완료되면 2024년 선거 때 “표” 무시 못하거든요.
항상 그랫듯이… 인구빨로 밀어 붙이면 뭐라도 줘야 되니 가능성이 높다고 봐요
도로
신도시다 보니 인프라 많이 해 줍니다.
원당 테리 광역도로
건단 경명로 도로 공사
드림로 국도39호선 공사
개발호재
넥스트콘플렉스 라고 롯데컨소시엄으로 복합문화상업시설이 압도적인 규모로 들어와요.
정리가 잘된 블로그가 있어서 아래에서 확인해 보세요.
넥스트콘플렉스 규모 바로가기
3. 입주자 모집공고
모집공고다운로드
4. 청약자격
인천광역시거주 혹은 서울시, 경기도 거주 19세 이상인 자
우선공급 : 인천시거주 50%, 기타 50%
전용면적 85m2 이하: 가점제 및 추첨제 (40% / 60%) 적용
전용면적 85m2 초과: 추첨제만으로 100%
5. 청약일정
모집 공고: 9월 22일
청약접수: 10월 11일
당첨자 발표: 10월 18일
계약일 : 10월30일 ~ 11월2일
입주 예정일: 2026년4월
6. 공급규모 및 분양가
총 372세대 중 일반분양 372세대로 타입 및 세대수, 분양가는 아래와 같습니다.
84A㎡_134세대 : 5.87억
84B㎡_26세대 : 5.87억
84C㎡_106세대 : 5.84억
84D㎡_50세대 : 5.78억
108A㎡_56세대 : 7.05억
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
아래를 보시면 빨간색은 입주 예정 아파트로 분양가로 보시면 되구요.
파란색은 입주해서 1 ~ 3년차 된 신축아파트입니다.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
출처: 호갱노노
7. 단지배치도 및 평면도
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
84A
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
84B
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
84C
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
84D
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
108A
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
8. 입지환경
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
지하철
현재는 지하철이 없지만 입주 시에는 계양을 통해서 서울 출퇴근 가능하기에 나쁘지 않을 것 같아요.
특히, 마곡지구에 LG 그룹이 있죠.
LG 그룹은 검단신도시 또는 김포신도시 에서 많이 거주 하시는것 같은데 특히 검단이 더 가깝고 신축이라 선호도가 높은것 같아요.
버스
개발 진행 중인 동네라서 현재는 버스가 많이 없어요.
버스 교통이 많이 부족합니다.
1002번 광화문, 시청
9. 교육
인천아람초증학교
아파트 단지 사이로 가면 그리 멀지는 않지만 LH 20단지 아파트 앞에 큰 길이 있어서 저학년 아이들은 주의가 필요 할 것 같고 엄마들이 걱정이 될것 같기는해요.
인천이음중학교
중학교 역시 메인 도로가 있어서 걱정이 되겠지만 중학생 정도면 거리상으로는 괜찮을 것 같기도 하고 생각하기 나름이겠네요
10. 상권정보
신도시 치고는 상가는 많이 들어 왔지만 아직 한참 멀었죠.
입주 까지 2년 6개월 정도 남았고 입주하고 2년 정도만 고생 또는 전세 돌리면 괜찮을 것 같아요
11. 안전마진
비교단지로는 옆단지 검단금호어울림센트럴로 잡았습니다.
검단의 대장은 호우금이 있는데요. 호반, 우미린, 금호가 되겠습니다.
다들 2군 건설사로 롯데캐슬 넥스티엘가 브랜드와 신축이므로 우위에 있을것 같네요.
3대장의 국평 평균 실거래가는 6.7억 ~ 6.9억 정도로 비슷합니다.
국평 분양가는 5억6200만원으로 입주 시에 예상 시세는 7억2700만원으로 안전마진은 1억6500만원 정도 입니다.
연간 예상 수익률은 대략 10% 정도 되겠네요.
(사진 클릭하시면 크게 보입니다.)
12. 청뽀의 한마디
신도시 초기는 어디든 인프라가 부족해서 고생을 다소 하는것 같기는해요.
하지만 아직 입주가 2년 8개월 남았고 전세 한번 돌리면 충분히 살기 좋을 때 들어 갈 수 있을것 같네요.
학교가 다소 거리가 있지만 신혼부부들이나 초등 가기 전까지는 나름 괜찮을 것 같네요.
단점도 있지만 안전마진 최대 1억6천이 보장되어 있는데 안 할 이유가 없겠죠.
비규제 지역
분양가 상한제 적용
거주의무 없음
결론부터 말씀드리면 무조건 청약 넣는걸 추천 드립니다.
인지도가 다소 밀리는 신도시 지만 계획된 신도시는 분양이 완료되고 나면 정말 살기 좋습니다.
정리가 잘 되어 있어 쾌적합니다.
신혼부부들이나 젊은 사람들은 충분히 메리트 있는 금액, 입지라고 생각됩니다.
이상 검단 롯데캐슬 넥스티엘 리뷰 였습니다.
바로 옆에 이편한세상 검단 웰타운티 분양도 곧 있으니 참고 하세요
