🌟 [2024 초특급 단독분석] 서울의 새 압구정! 70층 랜드마크 성수전략정비구역 1지구 완벽 분석

📍 왜 성수전략정비구역 1지구인가?

충격! 한강변의 새로운 랜드마크 탄생 🏢

– **총 세대수**: 3,019세대

* 분양: 2,500세대

* 임대: 519세대

* 초고층 70층 랜드마크 단지

입지의 파격적 가치 💎

– 수인분당선 서울숲역 초근접

– 한강변 직접 조망 프리미엄

– 압구정, 청담동과 마주보는 황금 입지

– 서울숲 인접으로 친환경 주거환경

🏗️ 놀라운 개발 스케일! 단지 세부 분석

1. 토지이용계획 상세분석

총 구역면적: 58,805평

– 대지면적: 37,300평

* 주택용지: 36,260평

* 상가용지: 1,040평

– 정비기반시설: 21,505평

* 공공시설용지: 3,452평

* 종교용지: 633평

* 도로: 14,693평

* 공원/공공공지: 2,727평

2. 건축시설계획 💫

– **용적률**: 300%(주거), 256.42%(상가)

– **공급면적**: 111,363평

– **연면적**: 190,000평

– **세대구성**: 다양한 평형대 구성으로 수요층 만족

💰 사업성 분석 완전정복

1. 총사업비 분석 (8조 200억원)

종전자산평가액: 35,000억원

공사비: 24,700억원

사업비: 20,500억원

2. 수익성 분석 🎯

총수익: 80,193.6억원

– 조합원분양수익: 48,948억원

– 일반분양수익: 25,877억원

– 임대주택수익: 3,368.6억원

– 상가분양수익: 2,000억원

🔥 분양가 예상! 평형별 완벽분석

1. 조합원분양가 상세내역

26평(전용59형): 20억원 (280세대)

35평(전용84형): 26억원 (834세대)

45평(전용108형): 33억원 (200세대)

56평(전용132형): 40억원 (150세대)

66평(전용157형): 46억원 (186세대)

2. 일반분양가 예상

26평(전용59형): 25억원 (279세대)

35평(전용84형): 33억원 (571세대)

평당 분양가: 9,500만원 예상

💡 2024 투자 필수 체크포인트 7가지

1. 미래가치 폭발력 📈

– 서울 한강변 마지막 대규모 개발지구

– 70층 초고층 랜드마크 조성

– 서울 동북권 대표단지 기대

2. 프리미엄 입지요소 🌅

– 한강변 직접 조망권

– 서울숲 인접한 친환경 주거지

– 압구정/청담동 조망 가능

3. 교통의 핵심가치 🚇

– 서울숲역 초근접

– 강남권 접근성 우수

– 한강변 도로망 확충

4. 단지규모의 경쟁력 🏢

– 3,019세대 대단지 프리미엄

– 충분한 커뮤니티 시설

– 단지 내 상업시설 계획

5. 평형구성의 특별함 🎯

– 실수요자 선호 26평형

– 프리미엄 대형 평형까지 구성

– 전 가구 한강 조망 설계

6. 개발 시너지 효과 💫

– 성수동 지역 전체 가치 상승

– IT기업 밀집으로 인한 수요 증가

– 서울숲 프리미엄 향유

7. 미래 시세 상승 가능성 💰

– 압구정 재건축 단지 수준 기대

– 한강변 프리미엄 단지 희소가치

– 랜드마크 단지 브랜드 가치

🎯 투자자 필수 체크리스트

투자 강점 분석

**입지 가치**

– 한강변 직접 조망권

– 서울숲역 초역세권

– 강남권 접근성

**미래 가치**

– 70층 랜드마크 단지

– 대단지 프리미엄

– 성수동 개발 수혜

리스크 관리 포인트

**사업 기간**

– 예상 소요기간: 12~13년

– 인허가 절차 지연 가능성

**비용 부담**

– 높은 사업비(8조 200억원)

– 금융비용 상승 리스크

> 🔍 **전문가 의견**:

성수전략정비구역 1지구는 서울 한강변의 마지막 대규모 개발 프로젝트로서, 70층 랜드마크 특성과 우수한 입지여건을 고려할 때 장기 투자 관점에서 높은 미래가치가 기대됩니다.

특히 서울숲역 초역세권, 한강변 조망권, IT기업 밀집 등 3가지 프리미엄이 결합된 만큼, 미래 서울의 새로운 중심지로 발돋움할 가능성이 매우 높은 프로젝트로 평가됩니다.

다만, 긴 사업기간과 높은 사업비를 고려할 때 장기적 관점의 투자 전략이 필요합니다