📍 사업개요: 압도적인 규모의 한강변 프리미엄 단지
핵심 정보 💫
– **위치**: 서초구 잠원동 55-10 일대
– **용도지역**: 제3종일반주거지역
– **대지면적**: 12,977.2㎡ (약 3,926평)
– **조합원 수**: 389명
놀라운 스케일 🏢
– **최고층수**: 지상 34층 / 지하 5층
– **용적률**: 289%
– **연면적**: 86,477㎡ (약 26,160평)
– **건폐율**: 25%
🏗️ 세대구성의 전략적 가치
1. 분양세대 구성 (400세대)
– **전용 50㎡ 이하**: 308세대
* 3룸 구조의 혁신적 설계
* 실수요자 선호도 극대화
– **전용 60~85㎡**: 92세대
* 한강조망 프리미엄 평형
* 84타입급 실사용면적
2. 임대주택 (68세대)
– **전용 40~50㎡**: 68세대 전체
– **전략적 배치로 단지 가치 보존**
💎 커뮤니티 시설의 프리미엄
부대복리시설 (30,078.4㎡)
- **기본 시설**
– 관리사무소
– 경비실
– 경로당
– 어린이집
– 작은도서관
- **특화 시설**
– 커뮤니티 센터
– 첨단 지하주차장
– 기계전기실
주민 편의시설
– **주민공동시설**: 1,767.4㎡
– **어린이놀이터**: 701.4㎡
– **주민휴게시설**: 60㎡
– **운동시설**: 녹지 포함
📈 투자 핵심 포인트 5가지
1. 한강변 프리미엄 입지 🌅
– 한강과 직접 맞닿은 위치
– 전세대 조망권 최적화 설계
2. 혁신적 평면설계 ✨
– 소형평형도 3룸 구조 실현
– 중형평형은 84타입급 실사용면적
3. 커뮤니티 특화 🎯
– 3만㎡ 이상의 부대복리시설
– 주민편의시설 대폭 확충
4. 임대세대 전략적 배치 📊
– 전용 40~50㎡로 통일
– 소셜믹스 최적화
5. 우수한 교통인프라 🚇
– 지하철 역세권
– 강남권 접근성 우수
💡 전문가의 2024 투자 제언
실거주자 관점 🏠
– **장점**
* 한강조망과 커뮤니티 프리미엄
* 효율적인 평면설계
* 풍부한 부대시설
– **고려사항**
* 분담금 규모
* 사업 진행 기간
투자자 관점 💰
– **강점**
* 한강변 희소가치
* 대규모 커뮤니티 시설
* 평면 혁신으로 인한 수요 증가
– **투자포인트**
* 반포 재건축 단지 중 최상위 입지
* 커뮤니티 시설 차별화
* 전 세대 한강뷰 프리미엄
> 🔍 **최종 결론**:
최신 정보를 기반으로 분석한 결과, 신반포16차는 한강변 입지, 혁신적 평면설계, 풍부한 커뮤니티 시설이 결합된 프리미엄 단지로 평가됩니다.
특히 3만㎡ 이상의 부대복리시설은 동급 단지 대비 압도적인 규모로, 향후 가치 상승이 기대되는 핵심 투자 대상으로 판단됩니다.
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주의사항
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