안녕하세요. 재건축, 재개발 공부하고 있는 청뽀입니다.
오늘은 서울시 서초구에 반포 재개발, 재건축 아파트 중에 대장으로 손색이 없는
반포제1주구 반포 디에이치 클래스트에 대해 자료 정리 해 보겠습니다.
1. 사업개요
– 반포주공1단지(1, 2, 4주구) 주택재건축정비사업
– 위치: 서울시 서초구 반포동 810번지 일대
– 면적: 248,580㎡
– 건폐율/용적률: 22% / 299%
– 기존 단지 현황:
– 최초 입주: 1973년 1월 25일
– 99개동, 최고 6층/최저 5층, 3,590세대
– 전용면적 73㎡~205㎡
– 신축 규모: 지하5층~지상35층, 50개동
– 총 세대수: 5,002세대 (당초 5,335세대에서 조정)
– 1/2/4주구 ‘디에이치 클래스트’, 3주구 ‘래미안 트리니원’
– 일반분양: 2,450세대 (일반분양 비율 약 50%, 주로 59/84타입 예상)
– 전용면적: 59㎡~234㎡
– 시공사: 현대건설 (하이엔드 브랜드 ‘디에이치’)
– 단지명: 반포 디에이치 클래스트(THE H CLAEST)
– 사업비: 총 10조원 추산, 공사비만 4조원 예상
– 착공 예정: 2024년 3월
– 분양 예정: 2025년
– 입주 예정: 2027년 상반기
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2. 입주자 모집공고 (추후 업데이트)
3. 청약자격
– 분양가상한제 적용단지
– 청약통장 가입 24개월 이상, 지역별 예치금 충족
– 서울 2년 이상 거주자 우선 (수도권도 청약 가능하나 당첨 가능성 낮음)
– 전매제한 3년, 재당첨제한 10년
4. 청약일정 (추후 업데이트)
5. 공급 규모 및 일반분양가 (예상, 추후 업데이트)
– 세대수: 5,002세대 (50개동, 최대 35층)
– 주차대수: 12,503대 (세대당 2.5대)
– 예상 평당 분양가: 8,000만원 이상
– 59타입 예상 분양가: 20억원 이상
– 84타입 예상 분양가: 27억원 이상
6. 청약방법
청약홈사이트 바로가기
아래 클릭하시면 청약 홈 사이트로 이동됩니다.
7. 조감도
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출처: 반포제1주구 조합
8. 단지배치도 및 평면도
– 동 수 당초 50개에서 43개로 축소, 펜트 세대 감소 예상
– 전용면적별 세대수 및 평면도
– 59㎡(1,155세대) : a, b, c, d, t 타입
– 84㎡(1,855세대) : a, b, c, t 타입
– 115㎡(293세대), 135㎡(523세대), 152㎡(530세대), 168㎡(276세대), 212㎡(115세대)
– 펜트하우스(49세대) : 168㎡(a, b), 212㎡, 234㎡(a, b, c)
– 소형/중형 주동은 하부에 배치하여 벽처럼 활용, 대형세대는 건폐율 10% 수준으로 쾌적
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출처: 반포제1주구 조합
9. 입지환경
– 반포 한강공원, 올림픽대로 덮개공원 인접하여 한강 조망 및 접근성 탁월
– 반포동은 2009년 대규모 신축 단지들이 들어서며 강남권 신흥 부촌으로 부상
– 반포자이(3,410가구), 래미안 퍼스티지(2,444가구), 아크로 리버파크(1,612가구), 래미안 원베일리 등
– 반포주공1단지 재건축 후 약 7,000세대 규모의 초대형 주거벨트 형성 예정
– 3만 명 이상 고소득층 유입으로 주변 상권(방배본동 일대) 변화 예상
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출처: 서울시
10. 교통
– 지하철 4호선 동작역, 9호선 구반포역 더블역세권 (모두 도보 10분 내)
– 올림픽대교, 동작대교를 통해 서울 전역 및 수도권 이동 편리
11. 교육
– 반포초, 신설 예정 초등학교 2곳 통학권
– 반포중, 신설 예정 중학교 인접
– 세화고, 세화여고 학군으로 강남권 내 선호도 높음
– 잠원초, 신반포중, 세화여고 인접하여 도보통학 가능
– 동작초, 서래초, 방배중, 경문고 등도 가까움
– 대치동 학원가 이용 용이해 교육여건 매우 우수
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초등학교, 중학교, 고등학교
반포 디에이치클래스트 부지에 신설 초등학교 부지가 있어 신설초등학교 준공 이후에는 초품아 아닌 초품아 단지가 되겠습니다.
중학교는 자사고 특목고 상위 1%, 3%인 세화재단 세화여중과 반포 중학교가 단지 바로 앞에 있습니다.
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출처: 호갱노노
상기 2개 학교의 대입 입결은 수준급이네요.
세화여고 입결
2023년에도 꾸준하게 잘하네요.
세화고 입결
세화고의 경우도 여고 못지 않게 성적이 좋습니다.
갈수만 있으면 초-중-고 까지 12년을 한지역에서 편안하게 보낼 수 있겠습니다.
12. 상권정보
– 해당 단지(5,000세대) + 반포3주구(2,000세대) 입주 시 3만 명 이상 고소득층 유입
– 유입 인구 기반으로 주변 상권(방배본동 일대) 변화 예상
– 하나로마트, 엔터식스, 신세계백화점, 이랜드리테일, 이마트, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설 풍부
– 서울성모병원, 중앙대병원, 법원, 고속터미널 등 이용 편리
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출처: 호갱노노
13. 호재
– 완공 시 강남권 최고가 아파트 예상 (현재 조합원 최저가 매물 32평 52.5억, 60평 80~100억)
– 압구정 재건축 시기 및 고급화 가능성 불확실한 상황에서 향후 10~20년간 서울 아파트 대장주 역할 예상
– 국내 최고 수준의 특화 커뮤니티 계획
– 식물원, 아이스링크장, 워터파크, 오페라하우스 등 도입 예정 (조합원 재투표 진행중)
– 현대 레스토랑, 프라이빗 씨어터, 피트니스, 실내조깅트랙, 황토 찜질방, 프라이빗 볼링장 등
– 한강연결공원 및 문화시설(덮개공원, 박물관, 세미날홀) 국제설계공모 진행 중
– 덮개공원(10,000㎡), 박물관(3,000㎡), 세미날홀(300㎡) 규모
– 서울시 주관, 설치비용 1,086억원 예상
– 국립 서울현충원, 반포공원, 서리풀공원, 몽마르뜨공원, 한강공원 등 자연환경 우수
대규모정비사업
구반포역부터 잠원역 까지 한강변 일대는 대규모 정비 사업이 한창입니다.
반포아파트지구 재정비 사업이 모두 끝나면 1만6000세대 규모의 미니 신도시가 형성됩니다.
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반포신축 100억 기사 얘기도 나오네요.
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14. 안전마진분석
– 주변 시세 평당 1.5억 전후로 신축 고가 단지들보다 높은 가격 형성 중
– 아크로리버파크 전용 84㎡ 9년차 36억대, 래미안원베일리 전용 84㎡ 2년차 39억
– 반포센트럴자이 전용 84㎡ 5년차 33억 중반, 래미안퍼스티지 전용 84㎡ 16년차 37억 초반
– 조합원 입주권은 공사비 상승에 따른 분담금 증가 가능성으로 신중한 검토 필요
– 2017년 현대건설이 시공사로 선정된 지 7년만에 착공
– 공사비 3.3㎡당 약 800만원 수준으로 서울 강북권 재건축 사례와 유사
– 인근 메이플자이 신축 분양가 대비 조합원분양가 낮은 편이나 공사비 상승에 따라 변동 가능성 있음
– 조합원 환급금 추정 (세대당 약 -29억~+28억)
– 한강뷰 대지지분 32평 54평 배정, 60평 85평 or 펜트 배정 가능
– 조합원 입주권 매매 시 환급금, 대지지분 고려하면 30억 이상 이득 예상
15. 청뽀의 한마디
– 한강변 최고 입지에 최첨단 커뮤니티 시설을 갖춘 차세대 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대
– 지하철 더블역세권, 한강공원 접근성, 학군, 자연환경 등 입지여건 두루 갖춰
– 강남 최고가 아파트 입지에 공급물량도 풍부한 만큼 향후 가치 상승 기대
– 7,000세대 메가단지로서 자체 상권 형성, 주변 인프라 개선 등 긍정적 변화 예상
– 다만 공사비 상승에 따른 분양가 변동, 펜트 감소 등은 유의할 필요
– 조합원 입주권 보유 시 환급금, 배정평형 등 감안하면 30억 이상 시세차익 기대
– 일반 청약의 경우 서울 2년 이상 거주 필요, 1순위 경쟁 치열할 듯
– 20억 이상 고분양가 예상되나 층/향 좋은 한강뷰 당첨 시 20억 이상 시세차익 가능
– 프리미엄 예상되는 만큼 청약 전 입지, 상품성, 시세 등 면밀히 따져볼 필요
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.