안녕하세요. 재건축, 재개발 공부하고 있는 청뽀입니다.
오늘은 청량리 6구역 재개발 사업에 대해 자료 정리 해 보겠습니다.
1. 사업개요
청량리6구역 주택재개발 사업
정비구역 면적: 83,883.1㎡ (25,374.63평)
정비기반시설 면적: 20,919.9㎡ (약 6,328.27평)
건축 면적: 14,527.21㎡ (약 4,394.48평)
건폐율: 24.34%, 용적률: 242.94%
지하 3층 ~ 지상 22층, 총 21개 동
임대주택 254세대 포함 (임대주택 비율 17.01%), 총 1,493세대 건립 예정)
총 조합원 수: 717명
공동사업시행자: GS건설
단지명: 자이더로얄포레
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2. 사업진행상황
2008년 11월 13일 구역 지정
부동산 경기 침체 및 금융위기로 사업 지지부진
청량리 일대 개발 호재로 2019년 5월 7일 조합 설립 인가 득하면서 사업 재개
조합장 담합 입찰 사실 밝혀져 2020년 7월 29일 임시총회에서
조합장, 감사 2인, 이사 6명 등 총 9명의 집행부 해임
2021년~2023년 사업시행계획 인가를 위한 교통영향평가, 환경영향평가 및 건축심의 완료
2023년 11월 26일 사업시행계획 인가를 위한 총회 개최 및 사업시행 인가 준비 중
3. 향후추진일정
2024년 하반기 사업시행 인가
2025년 조합원 분양신청 목표
2025년 5월 관리처분총회 및 일반분양 진행 예정
2026년 착공 예정
2030년 하반기 준공 예정
4. 청약일정 (추후 업데이트)
5. 공급 규모
총 1,493세대 중 분양주택 세대 수: 1,239세대
분양주택 1,239세대 – 조합원 717명 = 일반분양 약 522세대
전용 84㎡ 이상 세대 수: 589세대, 전용 78㎡ 이상 세대 수: 695세대
구역 내 1+1 신청 조합원을 생각하면 일반분양 세대 수는 500세대 전으로 예상
전용면적 50㎡ 이상~60㎡ 이하 12세대
전용면적 60㎡ 초과~85㎡ 이하 599세대
전용면적 85㎡ 초과 628세대
6. 조합원 예상평형배정
일부 현금청산자, 분담금 부담으로 인한 25평형 신청 조합원을 제외하면
대부분의 조합원들이 중대형 평형 배정 가능 예상
7. 조합원 분양가
공동사업시행협약서에 따르면 2023년 2월 시공사 선정 시 평당 공사비 655만원이었으나,
이후 원부자재 상승 등으로 공사비 지속 상승되어
변경된 물가변동 적용 기준으로 공사지 재협상 불가피
인근의 다른 재개발 사업장과 비교해 [평당 분양가 1,200만원대 초중반 예상됨]
전용 59형 : 5억3000천만원
전용84형 : 6억3000만원
8. 조감도
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출처: 청량리6구역 조합
9. 입지환경
홍릉수목원과 정릉천 도보권
서울바이오창업인프라의 컨트롤타워이자
바이오·의료스타트업에 맞춤 지원하는 서울바이오허브 글로벌센터 추진 중
서울바이오허브 글로벌센터는 홍릉일대 대학병원,
연구소 등 바이오·의료생태계를 활용해 조성 중인
바이오의료 클러스터 2단계 인프라를 완성하는 공간
연구개발 조성으로 인한 임대수요 기대효과 증가
청량리 재정비촉진지구 개발로 12개 구역 약 1만 세대 정비 계획 중
우체국 물류창고 대체신축 이축으로 동대문구 안농로 물류창고 신축 예정
서울시 동대문구 제기동 33-1번지 일대에 사업비 1000억원 규모 우체국 물류센터 건립 가시화
우체국 공공기관 이전 예정으로 고용안정과 유동인구 유입 등 서민 생활 안정 기대
수도권광역급행철도(GTX)-C노선 청량리역 정차 예정
청량리, 가락시장 연결되는 동부간선도로 지하화 사업 예정
청량리 종합스포츠문화센터 조성사업으로 지역 내 랜드마크 시설 기대
문화체육관광부 청사 유치 추진, 동대문구청의 적극적인 활동과 지원 계획
청량리 일대 대규모 정비사업으로 3,000세대 이상 대단지 아파트 공급 예정
2025년까지 5000억을 투입하여 한국외대, 경희대, 서울시립대, 카이스트등의 주변 대학과 연구기관, 기업 병원을 연계하는 바이오 의료 특정 개발진흥지구 지정도 추진하고 있다고 합니다.
대규모 일자리 창출이 가능하고 교통과 연계되어 자급자족이 가능한 도시로 재탄생 되게 됩니다.
대규모 정비 사업
이 일대는 입주 완료되면 신축아파트 숲으로 천지개벽 하겠습니다.
청량리 일대가 완전히 탈바꿈됩니다.
동대문 일대 호재 뉴스가 잘 정리된 블로그가 있어 소개 드립니다
아래 호재뉴스 바로가기에서 확인해 보세요.
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출처: 서울시
10. 임장후기
대부분 단독주택, 1980년대 이전 노후주택이 밀집한 지역으로 재개발 시급한 지역
[동부아레나 및 종합운동장 이전] 예상 부지와 유원지 가까운 거리에 위치해 있음
(종합운동장 유치는 현재 기정 사실이 아닌 가정 상황임)
오랜기간 개발이 정체된 곳이라 향후 개발에 따른 변동성은 클 것으로 보임
사업 외적인 변수를 감안하면 중장기적 관점에서 투자해 볼 만한 곳
10. 교통
반경 1㎞이내 6호선 고려대역과 1호선 청량리역 이용 가능
청량리역에서는 지하철 1호선을 비롯하여 분당선, 경원선, 경춘선, 경의중앙선 등 6개 노선이 지나는 동북권 거대 환승역
GTX-B노선(2030년 개통 예정), GTX-C노선(2028년 개통 예정), 면목선, 강북횡단선 등 4개 노선이 추가로 들어서는 것이 확정됐거나 검토 중
GTX C노선 개통 시 청량리역~삼성역까지 한 정거장 거리로 강남권 접근성이 획기적으로 개선 예정
6호선 고려대역은 2026년 완공 예정인 동북선 경전철의 최대 수혜지역
동북선 이용 시 고려대역에서 약 7~9분 거리에 5호선, 분당선, 경의중앙선이 지나가는 교통의 요지 왕십리역 이동 가능
지상의 청량리역 버스환승센터에는 약 60개의 다양한 버스 노선 이용 가능
사업지 인근 중랑천로 지하차도 건설 예정으로 청량리역 방면에서의 접근성 개선 기대
안농공원 일대 미집행 도로 개통 예정으로 내부교통 여건 개선 기대
11. 교육
홍파초 도보권
청량중, 경희여중, 정화여중, 경희중, 대광중 등 반경 1㎞ 이내
청량고, 경희여고, 해성여고, 휘경여고, 휘봉고 등
인근에는 고려대학교 안암캠퍼스와 경희대 서울캠퍼스,
한국과학기술원 경영대학, 서울시립대학교, 한국외국어대학교 등 국내 유명대학 자리잡고 있음
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12. 상권정보
편의시설로는 롯데백화점, 롯데마트, 청량리재래시장, 약령시장 및 농수산물시장이 가까워 생활편의시설 이용 편리
서울성심병원, 고려대학안암병원, 경희의료원 등 의료시설 근접
대형마트 이용은 롯데백화점 청량리점 내 롯데마트 이용 가능
롯데백화점 청량리점에는 롯데시네마, 롯데몰, 메가박스 있어 다양한 문화생활 누릴 수 있음
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출처: 호갱노노
13. 주변아파트시세
청량리역 인근에는 청량리4구역 정비사업으로 탄생한
롯데캐슬SKY-L65는 2023년 7월 입주한 2년차 주상복합아파트로
2019년 7월 일반분양가 대비
2024년 5월 현재 호가는 163%(84㎡) 상승하였고 시세차익은 약 6억 이상
청량리4구역의 맞은편 동부청과시장 재개발로 완성된
한양수자인 그라시엘은 2023년 5월 입주한
2년차 주상복합아파트로 2019년 6월 일반분양가 대비
2024년 5월 현재 호가는 184%(84㎡) 상승하였고 시세차익은 약 9억 이상
청량리3구역 재개발로 완공된 청량리 해링턴플레이스는
2023년 1월 입주한 2년차 주상복합아파트로
2019년 3월 일반분양가 대비 2024년 5월 현재 호가는 193%(84㎡) 상승하였고
시세차익은 약 8억 이상
청량리역 인근으로 2023년에 초고층 아파트들이
총 2,716세대 들어서면서 주변 환경과 시세 획기적으로 바뀜
전농11구역의 롯데캐슬 노블레스는
2018년 6월 입주한 7년차 아파트로 2015년 9월 일반분양가 대비
2024년 5월 현재 호가는 약 245%(84㎡)~279%(59㎡) 상승하였고
시세차익은 약 8억 이상
전농7구역 주택재개발의 래미안 크레시티는
2013년 4월 입주한 12년차 아파트로 2012년 12월 일반분양가
대비 2024년 5월 현재 호가는 약 313%(84㎡)~331%(59㎡) 상승하였고 시세차익은 9억 이상
15. 청뽀의 한마디
역세권 구역은 아니나 청량리역, 동북선 등 교통 호재 풍부
사업시행 인가를 위한 각종 심의 통과로 사업 지연 리스크 일부 해소
교통 발달, 인근 정비사업 추진(제기6구역, 청량리7구역, 청량리8구역, 제기4구역 등)
으로 인한 수요 증가 기대
단독주택 비율이 월등히 높은 곳으로 사업성 우수한 편
약 1만 세대 규모의 청량리 재정비촉진지구 개발 계획으로 인근 개발 호재 풍부
우체국 물류센터 건립으로 유동인구 증가 및 서민 생활 안정 기대
문화체육관광부, 체육시설 등의 이전 유치로 지역 발전 견인 및 삶의 질 개선 기대
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주의사항
청약 관련 포스팅은 입주자 모집공고문과 주택공급관련 국가정책에 관한 규칙을 참고하여 작성하고 있습니다.
명확하지 않은 부분, 상세하게 나오지 않는 부분은 건설사 모델하우스, 청약홈 등에 문의 하여 확인 후 작성하고 있습니다.
그럼에도 불구하고 사실과 다른 부분이 있을 수 있습니다.
포스팅해드리는 정보는 참고만 하시고 청약자의 상황에 맞게 건설사 모델하우스 분양 문의처에 확인 후 청약하시고 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 인지 바랍니다.