안녕하세요, 청약뽀개기 청뽀 입니다.
오늘은 서울시의 새로운 정비사업 기본계획에 대해 깊이 있게 분석해보겠습니다.
이 계획은 서울의 주택 시장에 엄청난 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.
함께 살펴볼까요?
💡 “사업성 보정계수” 도입으로 재개발·재건축 탄력받나?
서울시가 새롭게 도입한 ‘사업성 보정계수’는 정비사업의 게임체인저가 될 전망입니다.
이 제도는 어떻게 작동하고, 어떤 영향을 미칠까요?
– 지가, 단지 규모, 세대밀도 등을 고려해 허용용적률 조정
– 현재 20% 수준인 허용용적률 인센티브를 최대 40%까지 확대
– 예시: 3종 지역에서 허용용적률이 40%로 상승, 붙임수락 10%p 증가
이 변화로 많은 정비사업장의 사업성이 개선될 것으로 보입니다.
여러분 동네는 어떤가요? 🤔
🏗️ 과밀 노후단지 주목! 현행용적률 인정으로 대규모 정비 가능해진다
서울시 내 149개 단지, 약 8만 7천 가구에 해당하는 과밀 노후단지들에게 희소식입니다.
– 현행용적률을 기준용적률로 인정
– 재개발: 최대 법적상한용적률까지 기준용적률로 인정 가능
– 재건축: 공공기여 없이 현행용적률 그대로 확보 가능
이 변화로 그동안 정비사업 추진에 어려움을 겪던 단지들의 숨통이 트일 것으로 보입니다.
해당 지역 주민들의 반응이 궁금하네요!
📊 용적률 대폭 상향! 1·2종일반주거지역 및 준공업지역 주목
저밀도 주거지역과 준공업지역의 용적률 기준이 대폭 완화됩니다.
이 지역에 거주하시는 분들은 주목해주세요!
– 1종일반주거지역:
– 높이 규제 완화 (필로티 포함 6층 이하까지)
– 법적상한용적률 150% → 200%로 확대
– 2종일반주거지역: 허용용적률 10%p → 20%p로 확대
– 준공업지역: 법적상한용적률 400%까지 완화
이러한 변화로 해당 지역의 주택 공급량이 크게 늘어날 것으로 예상됩니다.
부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
🌿 친환경 건축물에 대한 파격적인 인센티브!
기후위기 대응을 위한 친환경 건축에 대한 지원도 강화됩니다.
– 제로에너지건축물(ZEB), 녹색건축인증에 대한 새로운 인센티브 도입
– 지가와 연동하여 적용, 고가 지역일수록 더 많은 혜택
– 상한용적률에 적용 시 최대 2배의 인센티브 제공
친환경 건축이 서울의 새로운 트렌드가 될 수 있을까요?
여러분의 생각은 어떠신가요?
🏘️ 소규모 정비사업도 놓치지 않는다! ‘휴먼타운 2.0’ 도입
대규모 정비사업이 어려운 지역을 위한 ‘휴먼타운 2.0’ 사업도 주목할 만합니다.
– 특별건축구역 지정을 통한 건축기준 완화
– 전문가 컨설팅 지원
– 최대 30억원까지의 사업비에 대한 금융 지원
– 주민 생활편의 시설 확충 지원
이 제도로 그동안 소외되었던 지역들의 주거환경이 개선될 수 있을까요?
지금까지 서울시의 새로운 정비사업 기본계획에 대해 알아보았습니다.
이 변화들이 서울의 주택 시장과 도시 경관에 어떤 영향을 미칠지 정말 기대됩니다.
여러분의 생각은 어떠신가요?
댓글로 여러분의 의견을 들려주세요! 🙌