안녕하세요, 부동산 투자의 정석을 알려주는 청약뽀개기 청뽀입니다.
오늘은 뜨거운 감자로 떠오른 마천3구역 재개발 사업에 대해 깊이 파헤쳐 보겠습니다.
과연 이 사업이 투자 가치가 있을까요? 함께 알아볼까요? 👀
📊 시공사 선정 드라마, GS건설이 주인공?
마천3구역 재개발 사업이 중요한 전환점을 맞이했습니다.
바로 시공사 선정 절차인데요.
– 2차 현장설명회 참석 건설사: GS건설, 현대건설, 금호, 동양
– 양쪽 설명회 모두 참석: GS건설, 금호건설
❗ 주목할 점: GS건설의 단독입찰 가능성이 매우 높습니다. 왜 그럴까요?
1. 오랜 기간 공을 들인 사업
2. 경쟁사들의 소극적 태도
여러분이라면 어떤 건설사에 베팅하시겠어요? 🤔
🎯 LOC(입찰참여확약서) 제출, 그 결과는?
21일 오후 3시, 운명의 시간이 찾아옵니다. LOC 제출 마감인데요.
– 참여 시공사가 없거나 1개사면? ➡️ 2차 경쟁입찰 유찰
– 유찰 시 다음 수순은? ➡️ 수의계약 가능성 ⬆️
업계 관계자들의 전망: “GS건설이 시공권을 확보할 가능성이 매우 높다”
여러분은 어떤 결과를 예상하시나요?
💡 기부채납의 비밀, 알고 계셨나요?
마천3구역 재개발의 숨은 열쇠, 바로 ‘기부채납’입니다.
1. 토지 기부채납 면적 증가: 1,763㎡
– 이유: 성내천 복원 예정부지 확보
2. 총 기부채납 면적: 44,608㎡
– 전체 구역 대비 약 33% (조합원 땅의 1/3!)
❓ 퀴즈: 기부채납이 늘어나면 용적률 인센티브도 늘어날까요?
정답은 ‘아니오’입니다!
왜 그런지 다음 섹션에서 자세히 알아보겠습니다.
🧮 용적률 계산의 묘미, 함께 뜯어봐요!
기부채납이 늘었는데 왜 용적률 인센티브는 그대로일까요?
1. 토지 기부채납 ⬆️, 건축물 기부채납 ⬇️ (1,634㎡ 감소)
2. 환산 부지면적 계산식의 비밀
[(건축 연면적 × 서울시 표준건축비) / (공시지가 × 가중치 2)]
3. 공시지가 증가율(35%) > 표준건축비 증가율(20%)
결과: 환산 부지면적 감소 ➡️ 용적률 인센티브 동결
이 복잡한 계산식, 이해가 되셨나요?
부동산 투자의 핵심은 바로 이런 세세한 부분에 있답니다! 👍
🏢 마천3구역의 미래, 어떻게 변할까?
마천3구역 재개발로 인한 변화:
1. 공공시설: 청소년센터, 장애인복지시설
2. 보육시설: 어린이집 2개소
3. 교육시설: 국공립 유치원
4. 교통시설: 공영버스 차고지
최종 상한용적률: 270.29%
이 정도면 살기 좋은 동네가 되겠죠?
여러분의 생각은 어떠신가요?
부동산 투자, 어렵지 않습니다.
제대로 알고 보면 누구나 전문가가 될 수 있죠.